新年樓市能否開啟復蘇通道？

【亞太日報訊】（新華社記者 鄭鈞天）１７日，中國國家統計局公佈的“２０１５年１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，步入２０１５年，全國房價開始顯現止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走。

國家統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６４個，上漲的城市有２個，持平的城市有４個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有６個。

數據顯示，２０１５年１月份，除北京外，一線城市房價均已止跌。其中，上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續了上個月的上漲態勢，環比增長０．３％。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，房價環比總體略有下降，城市間呈現分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大於０．５％的城市主要集中在三線城市。

劉建偉進一步分析稱，一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

有市場分析人士認為，從目前數據來看，整個房地產市場復蘇的通道基本確立。

截至２０１５年１月底，上海易居房地產研究院監測的３５個城市新建商品住宅庫存總量為２７１２１萬平方米，環比下降０．７％。庫存在連續１１月的上漲後首現下降。

上海易居研究院研究員嚴躍進認為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。因此，房價的環比跌幅將不斷收窄。

實際上，很多房企已經嘗試緩慢漲價。在瀋陽，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流涌動。

但相對去年同期，房價態勢依然疲軟。從同比跌幅看，目前房價跌勢甚至還在繼續擴大。國家統計局數據顯示，與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有６９個，上漲的城市僅有１個。

嚴躍進認為，不應從簡單的房價指數來評估購房支付成本。由於住宅交易數據具有滯後性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲，土地價格上漲等態勢看，組成房屋價格的要素也處於上升通道。“同比房價指數之所以出現下跌，是因為此類指數剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水準基本是小概率事件。隨著中國央行降準效應的釋放，市場看漲預期增強，以及城市限購政策放鬆等，都會帶動中國房價步入新一輪的上漲。（完）