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【亞太日報訊】近一年來，內地地價、房價飛漲，就連叱咤風云的香港房地產“大佬們”也有些被嚇到了。
2016年上半年，內地一二線城市樓市火爆，價格、銷量雙雙走高，這也讓在那些在內地有業務的港資房企受益匪淺。近期，隨著長和、嘉華國際[-1.18%]、恒隆地產[-1.09%]、九龍倉等港股上市房企相繼發布2016年上半年業績，與此同時，李嘉誠、呂志和、陳啟宗等業界“大佬”也在業績發布會上紛紛談及對內地樓市看法。
然而，近期內地許多城市頻頻爆出的“地王”竟讓幾位“大佬”直呼太貴，就連有“賭王”之稱的嘉華國際主席兼董事總經理呂志和都不敢下重注“賭”內地“地王”，他表示不敢跟隨內地開發商以高價拿地。而李嘉誠也感嘆：物色合理回報的地產投資項目殊不容易。
呂志和：內地樓市“面粉貴于面包” 不敢高價拿地
嘉華國際(00173.HK)2016年上半年集團錄得應佔營業額79億港元，同比增長112%。
呂志和指出，應佔營業額錄得顯著增長，主要是源自香港獨資項目嘉悅及合資項目深灣9號、帝景灣、逸龍灣一期、天賦海灣、溋玥·天賦海灣；以及上海嘉天匯和廣州嘉都匯。此外，位于灣仔的優質食肆及購物商場JSENSE、上海嘉華中心及尚臻靜安服務式公寓、廣州花都皇冠假日酒店及辦公室的經常性收入2.35億港元，同比增長4%。
呂志和 東方IC 資料圖
而對于內地“地王”頻出，呂志和表示，近期內地地價急漲，樓市“面粉貴過面包”，只能多多向內地發展商學習，但公司不敢跟隨以高價拿地。他說，由于內地優質物業有機會賣了就難以補充土儲，故在銷售物業時，亦會保留部分作出租之用。
當被問及內地地產商來港以高價投地，呂志和則稱，資訊發達令世界一體化，內地發展商來港投地屬正常，而且企業有各自各的目標，不應批評他人出價高低。
呂志和還說，樓市好壞景氣都已見過，會保持審慎樂觀態度。
不過，嘉華國際對于內地拿地還是充滿興趣，執行董事呂慧瑜稱，接下來會繼續買地，尤其是在珠三角和長三角地區。
李嘉誠：物色合理回報的地產投資項目不容易
李嘉誠旗下的長江和記實業同樣業績喜人，因中國內地房地產銷售強勁，抵消了香港市場的低迷態勢，長實地產（01113.HK）利潤增長51%。業績報告顯示，投資物業重估前的利潤83億港元，較去年同期的55.4億港元增加了51%。
李嘉誠透露，集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以香港、內地與海外地產業務為重點。
李嘉誠 視覺中國資料圖
他表示，目前物業市場處周期性階段，物色合理回報的地產投資項目殊不容易。在鞏固現有地產業務同時，集團將會積極尋求及開拓其他新業務范疇的環球投資機遇。
此外，李嘉誠對于“一帶一路”戰略所帶來的商機極為看好，他表示，面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受影響，但長遠看將受惠于內地“一帶一路”長遠發展策略帶來的機遇。
不過，對于未來樓市的預測，李嘉誠則稱，預料內地和香港兩地房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。
九龍倉主席吳天海：很難在內地找到合理價格的地塊
覺得內地低價太貴的香港房地產企業還有九龍倉集團[0.11%]（00004.HK）。
由于業績報告顯示內地投資物業表現良好，因此，九龍倉主席兼常務董事吳天海說，2016上半年得到了“可以向股東交代的成績”。
吳天海 東方IC 資料圖
中期業績顯示，相較香港地區物業受到疲弱市場拖累的現狀，九龍倉在內地的地產項目則為其在本季度的業績增長做出了貢獻。公司已經開發的物業中，確認入賬的物業銷售額較去年上升28%至港幣84.09億元，營業盈利增加18%至13.11億港元，增長均主要來于自九龍倉在內地項目的推動。
吳天海表示，如今內地各個城市針對房地產市場的政策均有放緩跡象，大環境開始變好。不過由于地價太貴，很難在內地找到合理價格的地塊，因此對于未來內地的投資計劃暫時沒有一個固定的計劃。
恒隆地產陳啟宗：一線城市如上海、北京永遠都是全中國最好的
盡管地價不菲，房價飛漲，但另一位“大佬”卻認為內地樓市不一定有泡沫。
公告顯示，2016年上半年恒隆地產（00101.HK）總收入為港幣63.11億元，同比增長37%，其中物業銷售收入為港幣24.04億元，大漲223%，成為業績增長的主要主要拉動者。
陳啟宗 東方IC 資料圖
在被問及內地樓市是否健康、這一輪火爆會不會產生泡沫時，恒隆地產董事長陳啟宗回應稱，“有人又會說，中國樓市的泡沫一定會破裂的，但我說不一定。”
陳啟宗認為，在中國能夠投資的地方實在是非常有限，而且很多人不願意將錢放到股票市場，所以唯一能買的就是房地產。“可能就是這部分人的錢不知道往哪里放，所以就一棟一棟地買房子，房價也很快就被抬上去了。”
至于為何認為不一定有泡沫，陳啟宗解釋，因為許多人基本是現金交易，“沒貸款就不可能有泡沫破裂，甚至于不可以說有泡沫。這部分人如果都是用現金去購買，這就根本不是泡沫，根本不可能破裂的。”
他表示，很多外國人分析中國（房地產）問題的時候出現錯誤判斷，原因是他們將一二三四線城市都混在了一起，所以得出的結論就是“中國樓市的供應量大得不得了，一定會出事”。
陳啟宗稱，這四個市場是非常不一樣的。一線城市如上海、北京永遠都是全中國最好的。“正如美國的紐約。從1975年起到現在，全美國最好的市場就是紐約，這就是所謂的一線城市，沒有另外一個城市的價格有紐約這麼厲害的，這就像北上廣深的市場。”
至于公司的購地策略，陳啟宗表示，集團會在適當的時候投地，期望以最低的價格投得最好的地皮，包括內地和香港兩方面。