IMF:港樓價估值偏高 倡維持遏抑措施

【亞太日報訊】國際貨幣基金組織(IMF)發表報告表示，由於外圍市況疲弱及樓市已接近上升周期尾聲，香港經濟增長速度減慢。報告預計今年香港經濟增幅約為1.5%，未來香港面對的三項主要風險，包括美國加息步伐較預期快、內地相關風險帶來的壓力，以及香港樓市加速調整。不過，IMF認為，香港擁有強而有力的政策框架，包括聯繫匯率制度、健全的金融體系監管及充裕的緩沖空間，具備足夠的條件應對風險，認為相關風險將可受到控制。

據香港商報報道，過去十年間，香港經濟在低息環境及中國內地經濟增長的支持下蓬勃發展，失業率偏低，信貸迅速增長，一般住宅市場價格在2008年至2015年間升幅接近兩倍。然而，隨著美國息口周期趨升、全球貿易增長緩滯及中國內地經濟重新平衡，外圍環境將會更具挑戰。

由於外圍市況疲弱及樓市已接近上升周期的尾聲，經濟恢復增長速度或會較慢。預計今年經濟增幅約為1.5%，隨著消費受到勞工市場暢旺所帶動，加上全球經濟增長步伐逐漸加快，明年增幅可能略升至1.9%。中期而言，經濟增長潛力預計約為2.5至3%。人口老化壓力將會在2021年後削弱結構性財政狀況，因此香港有需要作出長遠財政規劃以緩減跌幅。

IMF指由於香港樓價估值偏高，一旦利率上升步伐較預期快，便會產生價格急速調整的風險。盡管金融體系具備承受沖擊的能力，但受制於負財富效應、抵押品價值下調、信貸增長減慢，以及個人與企業支出減少之間的惡性循環，實體經濟將可能受到影響。鑑於早前香港樓價再度上升，IMF建議港府應維持三管齊下的對策遏抑樓市風險，即增加房屋供應、防範和穩定風險的宏觀審慎監管措施，以及打擊炒賣的印花稅。

IMF稱贊金管局推行嚴格逆周期宏觀審慎監管措施(針對按揭成數及供款與入息比率)亦已減低銀行體系面對樓市熾熱而承受的風險。金管局敦促銀行審視對物業發展商貸款涉及的風險屬恰當之舉。而聯匯制度在過去30多年來經歷重重危機試煉，建立了公信力，證明仍然是最適合香港的制度。對一個小規模、開放型並與全球龐大金融服務業接軌的經濟體系而言，聯匯制度是維持香港穩定的基石。

金融管理局總裁陳德霖則表示，感謝IMF肯定局方為鞏固香港作為國際金融中心，及具領導地位的離岸人民幣業務中心而作出的努力，政府將會繼續加強這些範疇的工作，力求提升香港在金融發展方面的競爭力。

（香港商報）