倫敦不喜歡建豪宅了？

【亞太日報訊】在倫敦市最新這輪建築熱潮中，市中心又將增添數千套豪華公寓，但部分公寓可能不如原計劃那樣奢華。

隨著印花稅上調導致高端住宅市場下滑，開發商們已開始重新規劃，將大房子換成更多套數的面積較小、價錢較低的公寓。

位於威斯敏斯特的新蘇格蘭場專案就是最新例子，有阿布扎比背景的開發商正在與規劃者討論增加公寓套數，縮小房子面積。

房地產及建築諮詢公司Cast的首席執行官馬克•法默(Mark Farmer)表示：“倫敦黃金路段的大趨勢是縮小公寓面積。”

他說前財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)調整稅收是造成這一趨勢的部分原因——新政策增加了豪宅的稅收，同時下調了售價低於92.5萬英鎊房產的稅收。“我認為關鍵導火索是92.5萬英鎊的印花稅門檻，超過這個門檻稅率從5%上升到10%，如果你是投資者，那麼稅率就從8%上升到13%。”

新稅率於2014年生效，一直被指責部分地導致了中高檔新建住宅市場放緩。

購買二套或以上住房的投資者——新建住房的一個重要市場——要多支付購買價格的3%。

據房地產服務機構仲量聯行(JLL)的數據，部分地段房價仍在上漲，不過倫敦西區新建住宅平均價格在過去一年下跌了4.5%。

新蘇格蘭場的開發商Northacre表示，該集團準備將計劃新建公寓數量從268套增加到295套，因為它打算將“一批三居室公寓改成一居室和兩居室”。

該集團表示：“這是因為我們的初期行銷工作令投資者對較小的公寓產生了濃厚的興趣。”

新蘇格蘭場將在未來五年重新開發，總占地面積一百萬平方英尺，包含6棟大樓，同時將附帶零售及餐飲空間和寫字樓。新蘇格蘭場以前是倫敦員警廳總部所在地，2014年被阿布扎比金融集團(Abu Dhabi Financial Group)以3.7億英鎊收購。

占地42英畝的巴特西發電廠(Battersea Power Station)地塊的開發商也作出了同樣的調整，今年早些時候申請將計劃的3444套公寓增加409套，削減三居室和四居室的數量，並取消建設一座酒店的計劃，同時允許以較低價格出售公寓。

切爾西Clearings專案本月獲批可以改變其混合住宅計劃，取消7棟聯排別墅(town house)和一套六居室公寓，將公寓總數從69套增加到78套。該專案背後的支持者是Sports Direct創始人邁克•阿什利(Mike Ashley)。

雖然開發商們計劃著縮小他們要建的最貴豪宅的面積，讓房子更容易出售，但也有跡象表明印花稅的調整、市場放緩，以及英國脫歐過程帶來的不確定性都削弱了開發商的積極性。

據仲量聯行的數據，2016年上半年倫敦市中心新房開工數量比2015年下半年下降了58%，從8760套減少到了3670套。

法默表示，開發商即使調整了建設計劃，其利潤空間仍可能被擠壓。

他說：“實際上按照每平方英尺造價來說，面積較小、設計較密集的房子其實更貴，因此開發商的毛利率仍可能下降，除非你將較小公寓每平方英尺銷售價值拉高。在一個不斷緊縮的市場，這是個艱難的問題。”（《金融時報》）