美銀美林預測：2014年中國樓市量價齊跌5%

（記者趙菁菁）美銀美林全球研究部中港房地產研究主管魏志鴻11日表示，美銀美林預期2014年中國內地樓市成交量會下跌5%，價格同比跌幅也在5%左右。

魏志鴻當日對媒體表示，2013年中國樓市表現突出，2014年的量價齊跌並不表示樓市已進入拐點。他分析說，數據顯示的買家看房人數與往年持平，這顯示樓市仍有需求支持。但對樓市的降價預期使得很多買家推遲了買房時間。另外，今年房地產的基本面狀況也並不比2008年和2011年差。

魏志鴻說，上半年部分城市取消限購為樓市鬆綁，不少開發商也為了清理庫存減價出售新盤，預計下半年民眾的購買情緒會持續回升，但最重要的還是要看國家實行的貨幣政策。

他說，內地樓價本次出現調整的主要原因是部分地區供求失衡，預計在市場自行調節後，在今年年底至明年年初供求將回復平衡。

魏志鴻表示，雖然一、二線城市的樓價出現回落，但仍處於較高水準，相信中央政府不會放鬆這些城市的調控政策。

魏志鴻說，美銀美林對內地樓市前景看好，因為內地仍處在城鎮化快速發展過程中，這將為中國經濟發展以及樓市發展提供主要動力。內地未來10年城鎮化目標為60%，會帶來大量剛性需求和改善性住房需求，利好房地產市場。

魏志鴻認為，中國內地房地產市場不存在泡沫。美銀美林對42個內地城市的供需關係進行了研究，發現雖然一些三、四線城市出現房地產投資過熱現象，但這只是個例，而不能代表中國樓市的整體狀況。

另外，美銀美林預計中國經濟今年的增速為7.2%，將實現軟著陸。

對於香港樓市，魏志鴻表示美銀美林將今年香港樓價預測由年初預測的下跌10％，修訂至下跌5％；明年香港樓價則料跌10％，此前預測的跌幅為15％。

魏志鴻說，美國息口仍處於低位，同時香港特區政府放寬雙倍印花稅換樓期限，這些因素均有利於香港樓市，所以美銀美林對香港樓市的看法轉為樂觀，將原本預測今年全年樓價下跌10％收窄至5％。