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香港一找房網站專門列舉香港各類凶宅。資料圖
【亞太日報訊】香港樓價高企，不少人為買房頭疼。不過這也催生出香港獨有的“特色樓市”——價格相對便宜的“凶宅”市場。近日，香港南早中文網在一篇報道中稱，香港一找房網站Spacious.hk專門列舉香港各類凶宅，一些人會覺得陰森恐怖，而對不信邪的人而言，也是收購廉價地産的絕佳契機。
凶宅是指屋中曾發生過他殺、自殺或其他非自然死亡事件的住宅。報道稱，Spacious.hk絕非首家列出凶宅的房地産網站，但這個網站設有互動地圖，活靈活現地展示，在香港擁擠不堪、高聳入雲的建築群內，如何不費吹灰之力便可路遇鬼屋。
點擊網站菜單欄上的“凶宅”鍵，數以百計的卡通鬼魂圖像便會重疊出現在屏幕上，移動鼠標光標至任何一個圖像，新的窗口便會彈出，爲你標明凶宅大廈的地址和所發生的事故，其中事故原因多爲戀愛不順、錢財問題、考試失利或其他個人損失。
“前公務員自缢亡”，地址爲半山一幢豪宅。幾個街區外，一個單位內“老婦不堪病魔折磨跳樓身亡”。另一則顯示在維港對岸的西九龍“女子多刀刺死前夫後跳樓亡”。
然而，這些悲劇事件對不信邪的人而言，是收購廉價地産的絕佳契機。
報道引述Spacious創始人兼首席執行長阿西夫·加福爾說：“凶宅的價格有時會比普通住房便宜一半。凶宅是房産市場不可或缺的部分，因爲其會影響房價和租金，我們不可能忽視。”
“Spacious通過追蹤新聞報道，獨立搜集那些讓人恐懼不安的數據。”加福爾說。他還說網站覆蓋的其他信息──例如學校地址、該區的政治背景及男女人數比例，備受初來香港的人士歡迎。英國生活資訊博客《倫敦人》寫道：“選擇凶宅的主要是外國人，他們希望以較低價購買或租用房子。”然而房産中介表示，由于房源緊缺、房價飙升，近年來，原本不願住凶宅的房客可也變得更爲實際。
“對外籍人士或不信鬼神的人而言，這是一次絕佳的機會。我想很多華人也會浏覽網站的凶宅板塊，因爲他們想知道哪些房子買不得。”
以半山豪宅爲例，過去一年間，房價或持平、或持續下跌，600英尺兩室一廳的房子月租通常爲2.5萬港元。但加爾富說，如果是凶宅，有意租住人士對這件事又很在意，經協商後月租可減至僅1.5萬港元。
加福爾以灣仔高檔住宅嘉荟軒一個單位爲例。該單位原由英國銀行家魯裏克·朱亭租住，去年該處發現兩名印尼女子的屍體，之後Spacious將該屋列爲凶宅，並將租金定爲每月1.4萬港元。嘉荟軒其他單位則按面積計，月租在2.4萬到4.3萬港元之間不等。加福爾說，兩周後朱亭租住的單位從Spacious網站撤下，“因爲被人買了或租了”。
他強調，網站上的鬼魂圖像和待售或待租的房子並無直接關系，僅供參考指導。想買平價房屋的獵頭必須自己調查，拼湊線索。他們可以先在所選區域找出發生過凶案的大樓，再搜索個別單位，最後與業主或房産中介協商價格。網站不會標明凶案發生的具體單位。
“當中涉及法律因素。例如，如果一棟住宅樓中有人從天台跳樓身亡，哪個單位應該被視爲凶宅呢？所以我們將某個單位形容爲凶宅前，必須斟酌考慮，否則很可能被業主告上法庭。在沒有確鑿證據前，我們不會標出具體單位。”另一方面，雖然有法律責任，但業主和房産經紀對這類細節大都閃爍其詞，擔心會令物業貶值。
加福爾說：“這些物業一直都有市場，很多人因此大賺了一筆：他們購買凶宅，然後低價出租。”
陳先生是其中這樣的投資者。 82歲的他被戲稱爲“凶宅大佬”。他說他買過十多間凶宅，而最後一間也在不久前脫手了。他在70年代開辦了一家地産中介，而隨著1997年亞洲金融危機波及地産市場，他才開始投資購買鬼屋。
陳先生說：“我都是通過拍賣購入這些單位，而且必須支付現金，因爲銀行對此類單位不提供按揭。”他還說，現在手上僅剩的兩間單位反倒不是凶宅。
“我買的凶宅大多是小戶型。幾年前，我在屯門用220萬港幣（低于市價三成）購入了一間410英尺單位，以每月9,000港元的價格收租，幾年後又以280萬港幣元轉手賣出。”
盡管陳先生說他自己沒在凶宅住過，但曾將一間位于鲗魚湧的凶宅給了他兩位妻子之一，讓她和她所生的女兒居住。
之前住在這間單位的女子因懷疑丈夫出軌，給他喝了加入鎮靜劑的飲料後點燃炭爐，僞裝成丈夫自殺的樣子，然後打電話報警。但在警察到場前，她不小心碰倒了炭爐，令整個單位起火，丈夫葬身火海，她自己也被嚴重燒傷。陳先生在2004年以118萬港元購入此單位，比起前業主235萬的成交價可以說相當便宜。但當時香港尚未走出前一年的沙士疫情陰影，連帶整個地産市場也萎靡不振。
陳先生說，並非只有外國人才會購買和租住此類凶宅。他的租客大多數是本地的天主教徒，他們相信死者魂歸天堂，而非流連故居、陰魂不散。
他說：“我買了這些單位之後，並沒請過道士爲死者超度，只是重新粉刷了牆壁。”
屯門一位地産中介匿名接受采訪時稱，近年來因爲二手市場房價持續高漲，而房源不斷萎縮，本地華人買家越來越務實，對凶宅的態度有所改變。
他說：“在熊市時，人們很少考慮此類單位，因爲即便是普通單位的業主也會願意減價出售。”
“帶客戶看了幾處單位後，他們都會因爲高價而感到沮喪。現在，在屯門一個400英尺的二手單位售價也絕不低于325萬港元。然後我會告訴他們，我手上有一些便宜的單位，就是所謂的凶宅。有些人會去看房，對低廉的價格心動不已，但都會需要多點時間和家人商量。中國人不管什麽信仰，總是比西方人更在意風水。”
風水大師Jin Peh說，他不建議住在發生過非自然死亡事件的房屋裏，除非房子經過大修，包括改變牆壁和門窗的布局。
Jin Peh說：“從靈學角度來說，案發現場會留下慘死之人的怨念。這種怨氣需要由道士、和尚或牧師等專業人士來化解。”
他還說：“如果沒有這些化解措施，厄運往往接踵而至。生病、離婚、自殺、濫藥甚至謀殺都有可能發生。居住者也容易噩夢不斷，患上焦慮症或抑郁症。”
加福爾認爲凶宅的未來取決于文化觀念的轉變。他說：“有趣的是，年輕一代華人對凶宅似乎不怎麽介意。”
“我的雇員都是華人，他們或接受過外國教育，或曾在香港大學和香港科技大學求學。他們不怎麽在乎父輩所關心的事。或許假以時日，等老一輩逝去，凶宅與否將無足輕重。”