高盛看淡香港楼市 料三年跌20%

【亞太日報訊】繼下調內地樓市評級後，高盛5日再發報告唱淡香港樓市，預測2016年至2018年本港將加息1.5厘至2厘，期內本港樓市將下跌20%，並將本港地產股整體評級由“吸引”降至“中性”。內地社科院又指，明年內地樓價將全面下滑。

高盛指出，本港樓市持續高價及低成交，由於發展商及買家的負債水平均較低，存貨及空置率亦處於較低水平，近期政府推出“減辣”措施的可能性不大，以及低息環境長期持續等。受加息影響，本港樓市今年將跌10%，未來兩年各跌5%。

高盛認為，寫字樓市場防禦性較強，是三類物業中唯一有正增長的市場，因供應緊張而需求穩定增長。報告將寫字樓市場未來三年增長幅度由0至5%，下調至0至3%。商場將持續疲弱，租戶零售額下降，今年租金下跌幅度將擴大，至2018年回升。

中國社科院發表報告，預言房價或在明年下半年再次出現全面下滑趨勢。2016年房地產藍皮書稱，人民幣貶值預期加強，將導致房價向下重估壓力。從長期來看，人民幣存在趨勢性的“緩幅長貶”，房地產的收益下行趨勢也會逐漸顯現。

今年一線和部分二線城市房價在“人人喊打”聲中仍持續上漲，個別城市房價上漲幅度遠超其他城市，局部市場價格泡沫明顯、風險概率增大，不利於樓市穩定健康發展。以深圳為例，除自住需求、產業支撐及居民收入高等依據，樓價上漲過快離不開政策刺激和寬鬆的住房金融支持。

藍皮書建議，下一步仍需抑制一線市場過熱，繼續實行限購政策；多數二線及三四線城市則以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望全面鋪開。包括對三四線城市房地產貸款首付比例進一步由20%降至15%，二套房信貸政策仍有放鬆餘地。