業界看淡明年香港樓市 預計將跌一成

【亞太日報記者王欣】香港樓市２０１５年走勢頗為波折，先升後跌，年初雖承接去年年尾的升勢，但今年下半年受美聯儲加息隱憂、人民幣貶值、港股波動等因素的影響致使成交量大幅減少。香港多間地產代理看淡後市，預計２０１６年樓價將全線下跌，整體住宅樓價將下挫最多一成。

香港特區立法會金融服務界議員張華峰表示，內外經濟不明朗，香港未來樓市有下行的壓力，他建議無論股市或是地產的投資者保留資金，靜觀其變，以觀後市發展。

本月上旬，香港中原地產創辦人施永青曾預計，香港的住宅樓價將有１５％的跌幅可能性。中原地產近日又預測，２０１６年香港樓價將回落８％至１０％。

中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，目前美國經濟復蘇仍未穩定，內地經濟增長有所放緩，香港樓市又受“辣招”及美國加息陰霾的籠罩，內外因素夾擊下，預料２０１６年全年樓市將下調８％至１０％，其中以１０００萬至２０００萬港元的樓價下調最大。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，若美國議息的結果如市場估計加息０．２５厘，那麼加息對市場產生的心理影響或大過實際影響，因為市場已充分消化息率的加幅幅度。

香港另一地產代理利嘉閣地產代理有限公司則預期，過去樓價跑贏大市的中小型住宅，明年將領跌。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市已進入轉角，預測明年樓價會隨香港經濟不穩，以及住宅供應短期變化不大而出現下調壓力，整體減幅約為１０％。

利嘉閣預計，中小型住宅樓價轉升為跌，跌８％至１０％。豪宅市場將呈現兩極化，而超級豪宅買傢具有實力，故樓價變動不大，而２０００萬至５０００萬港元的豪宅會隨大市下調約５％至８％。

香港置業地產代理有限公司高級執行董事伍創業表示，香港樓價在過去２至３個月先行下滑，已充分反映市場對加息的憂慮，一旦落實加息，將可掃除部分觀望的氣氛，或有助加速業主及準買家進行決定，反可令樓市前景轉為明朗。而加息及來年香港一手樓供應增加，會對樓價造成一定壓力，但預計下跌幅度不會太大，預計將會有５％至１０％的調整。

香港美聯物業則預計，今年整體二手住宅樓價有少於５％的升幅，但明年將下跌，料下跌幅度為５％至１０％。從過去的數據反映，樓價一般在加息後首半年會下挫５％。（完）