美媒關注中國樓市:泡沫膨脹 調控效果有限

【亞太日報訊】近日，中國內地多個城市房地產價格大幅上漲，引外媒關注。

美國《華爾街日報》19日刊登題爲《中國房地産泡沫持續膨脹》的報道稱，官方數據顯示，8月新房均價環比上漲1.3%，創下至少是2011年1月以來的最大漲幅。對70座城市進行的調查結果顯示，僅有4座城市房價下跌。

報道稱，深圳和上海等大城市去年開啓了中國最近的房地産繁榮。這場房地産繁榮近來已向較小規模城市蔓延，這促使許多地方政府紛紛出台緊縮措施。有些緊縮措施明確旨在控制土地價格，因爲一些地區的土地價格已比周邊建成住房的每平米價格還要高。

上海已暫停土地拍賣。南京和廣州等城市對土地進行限價。然而，通過減少土地供應，這些舉措可能已造成事與願違的結果，並已促使開發商以其他方式購地。比如說，融創中國18日稱，該公司將以138億元人民幣的價格從聯想控股手中購買42個地産項目。後者是計算機制造商聯想集團的第一大股東。

報道稱，更重要的是，不斷緊縮的措施並未解決造成房價不斷上漲的關鍵因素——低息信貸。未償付抵押貸款所占貸款總額的比重現已達到至少2008年以來的最高水平。

對開發商來說，通過在岸債券市場可獲得較低利息的貸款，這就刺激了開發商拿地的積極性。

報道稱，鑒于包括商業銀行和地方政府在內如此多的方面都仰仗房地産業，他們沒有理由去戳破泡沫。