谨慎扩张两年后，佳兆业美好决定提速

“至于（物业在管面积）来自并购和母公司的占比，公司并没有设定一个非常边际界限，主要由于公司更追求更高质量的增长，而不是高面积的增长。”

在3月19日，佳兆业美好举行的线上业绩会上，对于外界关注的公司在管面积的增长速度问题，总裁兼执行董事廖传强给出回答。

佳兆业美好年报数据显示，报告期内，公司总收益同比增加37.1%至约17.3亿元，毛利同比增加约39.4%至5.28亿元；整体毛利率同比提升0.5个百分点至30.5%；股东应占溢利同比增加35.4%至2.22亿元。

截至2020年12月31日，公司覆盖中国15个省份、直辖市及自治区的51个城市，总物业管理数量为435个，包括195个住宅社区及240项非住宅物业，在管面积达5749.4万平方米，较2019年的4620.7万平方米仅增长24.43%；合约面积达7729万平方米，同比增长43%。

从客户类型来看，在这5750万平方米的在管面积中，佳兆业集团提供的物业面积为2882万平方米，占比50.1%；提供收入4.13亿元，占整体物业管理收入的52%。来自第三方的面积则为2867.4平方米，占比49.9%；提供收入3.81亿元，占整体物业管理收入的48%。

从区域来看，佳兆业美好47.9%的在管面积在长三角地区，25.3%的在管面积在粤港澳大湾区。

长三角在管面积远远超越大湾区也跟佳兆业美好收购动作有关。

对比物管行业不停“跑马圈地”而言，佳兆业美好在收并购动作时表现的十分谨慎，上市后的两年对外扩张速度并不快，2019年和2020年都分别完成两次收并购动作，收购企业管理的物业区域基本都在长三角。

2019年4月，佳兆业美好收购了嘉兴大树物业管理有限公司60%的股权，10月收购江苏恒源物业管理有限公司51%的股权。2020年7月，佳兆业美好斥资2700万元完成对非住宅类物业服务企业宁波朗通60%股权的收购，增加在管建筑面积400平方米；12月，以1.08亿元收购浙江瑞源60%股权，标的拥有合约服务面积1100万平方米，将在2021年合并进入佳兆业美好报表内。

虽然佳兆业美好管理层表示要追求有质量的增长，但对于未来目标制定上，显然有加速增长速度的计划。

据佳兆业美好介绍，公司预计2020-2023年的收入复合增长率不低于55%，利润复合增长率不低于60%；到2023年，在管面积不低于2.4亿平方米，届时全年目标收入接近70亿元，目标净利润不低于10亿元。

对于2021年在管面积增长，廖传强表示：2021年的业绩指引是在管面积超过1亿平方米，其中母公司从21年开始每年将不低于500万平方米的交付，并购是3000万至4000万平方米，投资拓展不低于750万平方米的增幅。

“公司的并购在年初已经制定了相应的风险以及并购的制度，从而确保各位股东的利益得到最安全和最大的释放。第二，目前公司整个蓄水量可以保证未来三年的发展，亦有新的伙伴进来，资源渠道是多样化的。”对于上述业绩指引，廖传强称无论从并购策略上，还是资金安全方面以及自身发展方面，佳兆业美好都是有信心完成的

其他业务而言，年报数据显示，2020年，交付前及顾问服务提供开发链条协同服务，收入约人民币6.23亿元，同比增长33.3%，占总收入36.0%。其中87.1%来自于母公司。

智能解决方案服务收入约人民币1.78亿元，同比增长56.8%，占总收入10.3%。毛利约人民币0.54亿元，同比增长59.9%，毛利率为30.6%，同比上升0.6个百分点。

社区增值服务收入约人民币1.35亿元，其中生活服务类收入约为0.78亿元，同比增长65.7%。