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【亞太日報訊】地王年年有，今年特別多。8月18日，河南鄭州鄭東新區龍湖鄭政東出（2016）13、14號地，分別以25.54億元、35.1億元成交，刷新出年內第八個地王。短短一個多月內，鄭州在售商品房每平方米價格上漲已超千元。除鄭州外，合肥、南京、廈門等二線城市今年以來房價飛漲，部分城市已展開調控。業內人士分析認為，目前二線城市正吸引大型地產商集體湧入，房價或仍有上漲空間。
鄭州地王頻出
地王更迭坐莊，鄭州樓市的“速度與激情”近期輪番上演。
長達10個小時的激烈競拍後，8月18日，鄭東新區北龍湖的13、14號地塊將迎來“新主”。
其中，13號地塊被河南融創置業有限公司以25.54億元最終成交價競得，單價每畝3631萬元，樓面價每平方米3.6萬元。14號地塊被北京覽秀城置業有限公司以35.1億元拍下，單價每畝4184萬元，樓面價每平方米3.7萬元。據瞭解，兩家公司分屬於香港聯交所上市公司融創中國、中國中化集團旗下地產板塊企業中國金茂。
這已是鄭州年內迎來的第八個地王。此前，恒大、萬科、雅居樂、榮盛等地產商均先後刷新過鄭州土地單價紀錄，正商、碧桂園等也紛紛奪下區域雙料地王。
頻繁刷新的地王價，正不斷衝擊剛需購房者的心理預期。7月8日，萬科集團用25億元拿下鄭州鄭紡機地塊，折合樓面價每平方米13411元，地價創下總價和單價新紀錄。而這一紀錄，在18日競價開始一個多小時後就被打破。
據平安好房網站發佈，新地王周邊正在建設的建業海馬九如府住宅專案售價在每平方米33000元左右，鄭州主城區待開盤社區預售價每平方米約12500元。而如今新地王樓面價已超每平方米3.5萬元，住房建成後售價或將超5萬元。
13、14號地塊所在的鄭州東區龍湖，被鄭州人稱為“地王窩”。自2011年以來，這裏吸引恒大、建業、正弘、正商等地產大鱷搶灘攻城，先後出過16個“地王”。短短4年間，龍湖地塊從每畝936萬元暴漲到每畝4184萬元。而就在今年1月正商在此拍下地王時，每畝單價也不過1844萬元。
“今年以來鄭州地王頻現，一方面是由於目前鄭州新增人口數量仍在激增，住房庫存量不足，仍存在供不應求的情況。另一方面近年來萬科、恒大等國內地產大鱷陸續入鄭，加大對二線城市的開發力度，使本就稀缺的優質地塊競爭加劇。”
河南省房地產業商會常務副會長趙進京稱，近年來，鄭州每年新增人口數量超過20萬人，但去年年底國家提出樓市去庫存時，鄭州房產庫存僅有9個多月。在地產領域，庫存1至6個月能售完屬於供不應求，超過12個月售完才會考慮庫存積壓因素。而截至上個月，鄭州地產庫存僅為5.7個月。市場需求大，開發商自然願意重金投入。
此外據國家統計局數據顯示，上半年房地產開發企業土地購置面積同比下降3%，但土地成交價款卻同比增長了10.2%。今年前六個月，全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達219宗。有限的土地供應量，也成為地產商拿地熱情的催化劑。2016年上半年，鄭州市土地成交量為4704畝，比去年同期增長60%。鄭州非城中村用地稀缺，因此開發商激烈競價，導致地價房價雙雙飆漲。
二線城市房價再雄起
“一個地王不足以形成關注，但城市內多點爆出地王，就會引起房價暴漲。”
河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授劉社接受證券時報記者採訪時稱，今年鄭州地王頻現，直至7月8日萬科一擲25億元拿下鄭州主城區地塊後引起市場強烈震動。鄭州在售地產輪番上演捂盤惜售、一夜調價的戲碼。僅7月份，鄭州主城區及郊縣在售樓盤均價上調1100元，有的地產商甚至一月內漲價超過30%。一戶90平方米的住房，近兩個月來售價可以上漲超30萬元。
鄭州樓市的瘋狂在二線城市中不是個例。2016年以來，以上海、深圳為代表的一線城市樓價率先啟動，蘇州、南京、廈門、合肥四個城市也因房價大漲，被業內戲稱為二線“四小龍”。
8月18日，國家統計局官網發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格同比上漲的城市有58個，最高漲幅為41.4%。二手住宅價格同比上漲的城市有52個，最高漲幅為44.1%。新建住宅價格中，合肥同比增長33.8%、南京同比增長33%、廈門同比增長39%，增幅高於北京、上海等一線城市。
國都證券8月15日的地產行業週報也顯示，8月6日至12日，國內45個城市成交627.1萬平方米，同比上升17%。按周成交量計算，一線城市同比上升4.3%，二線城市同比上升28.6%。按全年累計成交計算，一線城市同比上升70.2%，二線城市同比上升80.3%。
樓市未來仍被看好
為應對高企的房價，8月11日，蘇州發佈《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，明確了非蘇州戶籍的居民在申請第二套住房的貸款時，需提供2年內累計1年納稅或社保證明；首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款等規定，成為首個重啟限購的二線城市。同日，南京也發佈樓市新政稱，將提高二套房首付比例，並對土地拍賣進行限制。此外，合肥、廈門也均在近期先後出臺樓市限貸政策。
不過國都證券研報稱，儘管蘇州、南京等二線城市悄悄啟動調控政策，後期預計主要二線城市也有可能跟風加強監管，但對樓市總體影響不大。
“在近期樓市瘋漲的情況下，鄭州也不排除會推出限購政策的可能。”劉社稱，想要控制樓市瘋漲，從需求端限購是一方面，政府也要完善拿地政策，設立天花板價，以開發商對競拍區域的規劃配套作為考核內容。同時，也要加快土地向市場投放的速度和規模。
“如今地產企業瘋狂拿地，也需警惕市場對高價樓盤接受能力不足，最終產生價格倒掛的問題。”她表示，2012年時，鄭州火車東站周邊300萬平方米高端寫字樓密集發售，就曾出現過開發商賠本傾銷，寫字樓價格低於同期住房價格的情況。
華泰證券近期研報也稱，在去庫存的大背景之下，一線和准一線城市的招拍掛土地會一直成為稀缺資源。考慮到目前開發商平均3年開發、4年結算的週期，未來大企業的庫存將持續減少，拿地將成為必然之路。當前地產商在看起來難以盈利的情況下繼續抬高地價，主要原因在於能夠持續經營，以應對未來沒有土地儲備的狀況。
