房企转向 三四线土地溢价刷新历史纪录

重拳调控之下，房企正在纷纷回流三四线城市。

21世纪经济报道援引中原地产数据称，截至5月23日，一线城市21%的经营性用地溢价率已经是最近5年最低，而三四线城市的平均土地溢价率高达46%，刷新了历史纪录。

截至5月23日，大部分城市平均土地成交溢价率相比2016年同期有所下调。

在一系列约束性政策下，高价地出现数量有所减少，如武汉、北京、南京、上海、苏州等城市。

但三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。
这一分化很大程度上归因于一二线城市调控的日趋严厉。今年3月以来，二十余城相继开启或强化楼市调控。统计局数据显示，4月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落。

但补库存意愿强烈的房企正在进入三四线城市。此前经济参考报也提到，4月的50城土地成交均价创7年新高，房企进入三四线城市是重要驱动力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进此前对经参表示，近期部分房企有较为强烈的补库存需求，纷纷进入热点三四线城市，导致部分住宅用地也出现了溢价率超过200%的现象。此类拿地态势推高了所在城市的地价。

4月，三线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大，较3月份扩大0.4个百分点。

未来三年的棚改计划也构成了未来三四线楼市的“强劲支撑”。24日的国务院常务会议提到，2018-2020年3年棚改攻坚计划再改造各类棚户区1500万套。这一数目高于市场此前的较弱预期，华创证券指出，原先预期三四线城市仅一年的短期棚改逻辑将中期化，预计每年直接带动需求2.3-2.6亿平方米。

21世纪经济报道援引中原地产首席分析师张大伟观点称，一二线城市土地价格涨幅回落现象已经出现，预计在2-3季度会出现环比下行的表现；三四线城市依然会在投资需求推动下，价格有轻微上涨表现。整体市场热度从过去的一二线转移到三四线城市。

(来源：华尔街见闻)