瑞銀：香港地產十年繁榮將告終

【亞太日報訊】據華爾街見聞消息，瑞銀集團認為隨著大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加，持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。

瑞銀指出，官方數據顯示，統計商店和餐館的租金指數和小型公寓的銷售指數均在1月觸及歷史新高，但是與此同時零售地產銷售卻暴跌14.6%，創2003以來最大跌幅。

和2003年相比，租金價格已經翻倍，40平米以下的小型公寓價格則大漲5倍之多。在此期間，中央政府大力推動大陸遊客赴港旅遊和港元綁定美所帶來的低貸款成本造就了十多年地產牛市。

瑞銀分析師EvaLee認為，隨著美聯儲加息步伐的臨近和中國政府反腐所帶來的奢侈品需求減少，香港的租金和公寓價格都將走低。“我們預計今年房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。一旦中高端零售商開始削減店面的話，香港整個宏觀經濟就將受到影響。

香港2月出臺政策試圖“降溫樓市，包括將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成(即首付增加到四成);將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成;將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當措施令樓市平穩發展，而且出手會“快和狠。

為壓抑樓市升勢，香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調控措施，而且力度一次比一次加大，先後推出的加強版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統稱為“辣招。加重稅負後，香港樓市成交量一度縮減，但房價並未下降。

根據金管局公佈的數據顯示，2014年香港整體房價累計上升13.3%，高於2013年的7.7%漲幅。自2009年以來"六連升"，累計漲幅達到1.65倍。

值得一提的是，亞洲首富“超人李嘉誠將長江實業與和記黃埔合併改組，未來新公司註冊地也將遷至開曼群島的行動也被視為離開香港的信號。過去兩三年，李氏家族從大陸、香港撤出的資產超千億，其中一年時間就拋售了800億地產資產。這些錢大部分投資到了歐洲，主要是英國。

儘管存在這樣那樣的問題，不過市場依然有看好香港樓市的人。全球商業房地產服務公司世邦魏理仕數據顯示，去年中國內地企業在港租用寫字樓面積合計14.8萬平方英尺（約合1.37萬平方米），較前年猛增51%。其中興業證券和壽險公司生命人壽過去兩個季度還在香港的中心商業區租下寫字樓。由於內地企業帶旺出租市場，世邦魏理仕預計，今年香港寫字樓租金的漲幅將達到5%，遠高於去年和前年，去年微漲0.2%，前年下跌1.6%。