一場華麗冒險：中國房企爭相“揚帆出海”

新華社廣州５月２６日電

題：一場華麗冒險：中國房企爭相“揚帆出海”

新華社記者劉宏宇

“在塞浦路斯購買３０萬歐元的房產，２個月就可以獲得永久居留權。”一家房地產代理商賣力吆喝著，以“最優惠的條件”招徠中國買家。

被稱為珠三角房地產市場風向標的“２０１４珠三角房博會”２５日在廣州落下帷幕，來自２０多個國家的３００多個項目吸引來了大批中國消費者。

“２００７年公司剛成立的時候，一年１０套房都賣不了，現在一次展會一天就賣１５至２０套。”家葉海外投資集團執行董事黃弼唯說，“預計未來１０多年，海外置業潮會更加高漲。”

據第一太平戴維斯數據顯示，中國客戶２０１３年為海外房地產市場投入１３５億美元，比２０１２年的６３億美元翻了一倍。

敏銳的國內龍頭開發企業開始把眼光瞄準海外。自２０１２年以來，碧桂園、萬科、萬達、綠地、頤和、萬通、中國建築、中國鐵建等１０多家大型房企，已在海外佈局房地產項目或確定投資計劃，涉及金額數以千億元人民幣。

“現在很多國內房地產企業在海外的投資項目中，３０％到４０％的買家都是中國投資者。”寶橋融資有限公司董事總經理林慧欣認為，海外房地產投資的利潤及邊際利潤超過國內投資，再加上海外銀行貸款利率也較國內銀行利率低等原因，催生了海外房產投資熱潮。

今年１月１８日，新華聯宣佈在韓國濟州島以約３．４億元獲取１１０萬平方米永久產權土地，用於開發旅遊度假項目；１月２０日，雅居樂宣佈以約３．４３億元取得吉隆坡一塊約４．１萬平方米的土地；１月２４日，萬達宣佈將投資２０億英鎊至３０億英鎊在英國開展城市改造項目；而綠地今年的海外投資額已經接近３５０億元，項目遍及４大洲。

“今年一季度以來，中國的大型房地產企業尤其是千億級企業，陸續公佈了對外投資計劃，至４月份投資總額已達到６００億元人民幣，預計全年肯定要超過１００億美元。”黃弼唯說。

業內人士預測，２０１４年中國品牌房企“出海”將有更大動作，一些龍頭房企或直接通過並購、合作等方式大範圍佈局海外房地產市場。

“從房企戰略角度來看，部分大型房企的全國化佈局已經基本完成，需要進行國際化擴張，並通過海外項目拓展產品線。”越秀地產研發中心的朱菲認為，當前國內融資環境緊張，但國際融資環境相對寬鬆，部分內地房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，借機佈局國際房地產市場。

與機遇相隨的是潛在的風險，這考驗著中國的房企大佬們。

“對於海外市場業務，頤和列入單獨板塊運作，主要採取第三方合作模式，而不是股權合作模式。”頤和集團副總裁趙永爽說，頤和目前在美國紐約、波士頓、洛杉磯和非洲毛裏求斯均有房地產項目，在海外開發房地產最大的好處是金融體系健全，信用體系完善，“但儘管如此，中國企業仍需採取有效措施來規避潛在風險。”

“海外房地產市場看似前途一片光明，但其實要考慮很多因素，如當地的房地產制度、市場需求、稅費制度、匯率變化、開發風險、政治外交因素等，稍有不慎就可能導致項目的失敗。”地產業內人士張勇認為，在投資決策時應充分考慮項目成本，尤其注意當地法律制度對土地開發的限制，防止在高位取得土地或因土地無法開發導致未來項目盈利不足。

“海外市場雖然充滿誘惑力，但也是一場華麗的冒險。”朱菲說，進軍海外市場的中國房企，每家企業都應做好深入調研與風險把控，避免盲目投資。（完）