陳家強：新印花稅促市場需求平衡

香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強（資料圖片，來源：新華網）

香港特區政府財經事務及庫務局局長陳家強２７日在港表示，特區政府日前擬推出的新印花稅政策是為了讓香港樓市的需求、供應及交投都來自用家主導的市場，以達到樓市健康發展的目標。

陳家強當日對媒體表示，長期來看，額外印花稅會減少短炒的投資者數量，需求方面減少，相對的供應也會減少，但如果市場由用家主導的話，供應將來自新樓盤的推出，加上用家本身的供應，比如“樓換樓，各方面都會令樓市更健康地發展。

目前在香港樓市過熱及供應較為短缺的特殊情況下，特區政府財政司司長曾俊華２６日宣佈，將推出全新的買家印花稅，即所有外地人士、本地及外地註冊的公司購買香港住宅時需繳付１５％的買家印花稅，同時也將提高額外印花稅的稅階，將試用期延長至３年。該政策旨在照顧香港永久居民的置業需求，及打擊住宅短期炒賣活動。

特區政府曾在２０１０年１１月推出額外印花稅，使得２０１１年香港樓市全年成交量大幅下降。陳家強表示，此前一輪印花稅政策的推出已達到特區政府的政策目標，之所以目前推出第二輪“加強版， 除了有市場本身供求失衡的問題外，宏觀經濟環境——特別是美國推出第三輪量化寬鬆措施後，使大家預期利率會處於低水準，進而引致市場對樓市產生一種亢奮狀態。

陳家強說，在這個情況下，我們需要控制及管理市場對未來樓市的期望，一些短炒投資者可能認為之前推出的印花稅在目前亢奮的氛圍下力度較低，我們需要針對他們有可能發生的投機行為推出一些措施，目的就是令香港的樓市需求轉為用家主導，香港市民得以優先置業，我相信這樣會令更多香港市民受惠。