外媒:上半年香港樓市銷售急挫40% 市場前景堪憂

【亞太日報訊】外媒稱，過去十年香港樓價大漲，但在去年9月見頂。投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港樓市正在進入調整階段。

據英國《金融時報》28日報道，在香港最繁忙地帶之一灣仔的中心，坐落著一幢30多層的寫字樓。今年早些時候，這幢大樓的易手使其成爲世界最貴樓市香港的第二貴地産項目。

以100億港元購入大新金融中心的中國光大控股，只是過去一年裏在香港大舉購置總部大樓的衆多內地企業之一。

銀行、基金公司和保險公司從內地湧向香港，收購這裏的高端寫字樓，導致香港政府宣布將釋放更多土地，在火爆的城市中心地段進行商業再開發。

但是，海外機構投資者表示，隨著中國經濟增長放慢，香港房地産市場已經過熱，正在進入調整階段。

政府部門的數據顯示，無論在銷售額和銷售量上看，今年上半年香港房地産銷售較去年同期下降了近40%。香港差饷物業估價署本月發布的一項指數表明，商業地産受到的衝擊尤爲嚴重，今年5月價格較去年同期下降了5.7%。

富達國際旗下全球地産基金的投資組合經理德克·菲利帕也削減了在香港的投資，把配置比重從兩年前相對基准超配6%至8%調整至超配1%。

香港房地産價格過去十年大幅上漲，但在去年9月見頂，那時中國經濟引發的緊張占據了主導。

房地産經紀公司萊坊的數據顯示，今年第一季度，香港豪宅租金同比下跌5.2%，跌幅超過內羅畢以外的任何其他城市。就在去年9月價格下跌之後，運動品牌阿迪達斯在香港租入了一間1.3萬平方英尺的店鋪，租金相比上一個租戶、配飾品牌蔻馳低了22%。

經濟學家表示，香港住宅市場和商業地産市場都將受到一些相同因素的損害：中國增長放緩、人民幣貶值、中國內地反腐以及美國低利率環境將走向終結的預期。然而，住宅市場的發展還受到一個額外因素的阻礙，即2012年政府爲減少香港房地産市場上的投機活動而出台的“降溫”措施。

就目前而言，雖然偶爾出現一些高價交易（比如大新金融中心、以21億港元售出的太平山頂豪宅），但整個行業彌漫著廣泛的悲觀情緒。世邦魏理仕數據顯示，今年第一季度房地産業最活躍的部分是寫字樓，但交易總量也不過8筆。