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【亞太日報訊】“我們已經從投資者那裏得到很多的詢價消息，特別是在美國和亞太地區的潛在客戶，英鎊貶值的程度，已經使置產價格接近買家的要價，相信很多人希望得到更大幅度的討價還價。過去的幾個星期，我們看到了一些正在出售的英國地產，遭遇相當猛烈的砍價。我們希望來自中國的大地產機構、國際地產大玩家在今後的幾個月裏能更加仔細地考察英國的地產投資情況。”英國第一太平戴維斯地產公司研究部主任奧克利（Mat Oakley）在接受第一財經記者專訪時透露。
事實上，英國公投結果決定脫歐已經過去一個月了，英鎊在此期間累計貶值8%~10%，去英國抄底投資商業地產的議論也在坊間漸漸呱噪。說時遲那時快，中資熱錢已經悄悄湧入。首先是香港華大和渝太兩家地產大佬分別出資7030萬英鎊和4233萬英鎊，收購Travelodge 品牌下位於倫敦的兩處酒店物業。接著，來自四川的國棟建設集團宣佈在謝菲爾德市以2.2億英鎊投資包括寫字樓、公寓、酒店等在內的綜合地產專案。暗流湧動的中資為近幾年已經開始火熱的投資英國，特別是倫敦商業地產領域投資，又添磚加瓦。
中資抄底倫敦地產有經驗
2008年全球金融危機爆發時，英鎊遭遇重挫，兌美元下跌30%。那時，從抱著紙盒子、走出倫敦新金融城金絲雀碼頭銀行大廈大門的人群數不勝數。倫敦商業地產價值在短時間內暴跌10%。
而中國銀行倫敦分行就在2009~2010年期間，以1億英鎊不到的價格，購入英國央行對街的辦公大樓。中國貿易促進會倫敦辦事處也在那時下單金融城裏的一棟小樓，都適時抄底成功。
之後幾年內，中國投資者投資倫敦商業地產漸成氣候。隨著諸多中國金融機構進駐倫敦開設分行和辦事處，如中國工商銀行、建設銀行、平安保險、人壽保險，紛紛拿下倫敦新老金融城各處大樓，有些還是在世界建築史設計風格上具有標誌性意義的重要建築。
今年1月，保利地產以1.45億英鎊拿下倫敦市中心集中了法律、會計等機構和人員的艦隊街上的一處辦公樓（Ludgate West）；2月，中國海外發展公司以同樣的資金規模從德國人手中買下海利肯大廈（Helicon Building）；3月，複星集團完成了3億英鎊購置托馬斯貿廣場（Thomas More Square）綜合地產專案的交割。
按照第一太平戴維斯的數據，僅2016年頭2個月，來自中國的商業地產投資金額就超過了5.6億英鎊，大有超過2015年總規模12億英鎊的架勢。
地產市場投資尚存風險
即使是抱著極其樂觀態度的奧克利在採訪中也承認，當前英國經濟的不確定性、英國即將開啟脫歐談判等不穩定因素，都對商業地產市場會有一定負面影響。“最大的風險來自英國消費者對英國脫歐後經濟產生變化的態度。如果是消極的反應，可能會採取謹慎的消費態度，而使英國經濟活力減退，這會造成房地產市場需求減弱，負面影響會出現連鎖反應。”奧克利告訴第一財經記者。
新上任的英國財長哈蒙德已經發出信號，表示英國的經濟政策會從前任奧斯本的激進減赤，更多轉向吸引外資、刺激增長，但由於新政府尚不打算推出“經濟預算案”，具體的經濟政策要等到11月才能知曉。
因此，英國何時啟動脫歐程式也將會是一個不定時炸彈。金融市場普遍預測，屆時會有再次出現類似公投次日市場反應強烈的可能性。市場分析人士普遍認為，不清晰的經濟發展方向，對商業決策不利，對進入英國的外資也會形成一種阻撓。
而且，英國央行在公投後一個月內發佈的消息和評論中一再提醒房地產市場風險。7月14日在宣佈保持利率不變的同時，英國大幅調降房屋投資預估和房價預估。而之前警告的房地產基金風險，也得到了市場的證實，英國7家房地產基金公司相繼停止交易。這些都是地產和金融出現危機的徵兆。皇家註冊調查機構稱，英國的房地產市場可能已經進入下行軌道。英國媒體也有報導稱，今年來自海外的投資需求大幅下降，從25%跌至-17%。有地產代理公司認為，英國商業地產價格估計最多會有11%的下降。
但經濟學家普遍擔憂的是，英國脫歐可能使得大量公司撤離英國，去歐洲大陸其他城市駐紮，因而導致商業地產遭遇危機。奧克利卻明確持否定意見。他認為，企業會不會撤離倫敦，關鍵是要看具體成本。“我認為，最近一直傳言大量公司機構撤離倫敦，是過度渲染了。搬遷的關鍵是成本。據我們瞭解，至少歐洲那些主要城市的商業樓盤租賃和購買成本都比倫敦要昂貴。即使真的像人們預料的那樣對商業地產市場形成衝擊，那也是要5~10年才會看到的，而不會在接下來幾年會裏馬上發生。”奧克利說道。
在奧克利看來，今年聖誕將會是一個測試英國經濟的時間窗口，“如果消費正常，那麼明年的經濟還過得去，否則2017年上半年開始，英國經濟就會明顯走弱。”
