港媒:P2P公司大批撤離上海 高檔寫字樓空置率攀升

【亞太日報訊】港媒稱，據主要房産中介稱，未來18個月，上海將出現大批空置辦公場所，因爲許多網絡借貸公司撤出市場，將空置率推至新高。

據香港《南華早報》7月27日報道，第一太平戴維斯物業服務集團公司上海商業地産高級主管卡裏·鄭說：“網絡借貸行業租戶廣泛撤離推高了空置率。”

他說：“市場面臨壓力，因爲已經供過于求，今年下半年和2017年將出現新的供給。”

《中國經濟周刊》最近報道，去年上海金融業10%以上的寫字樓新需求來自網絡借貸行業。

報道稱，政府此前希望該行業可以成爲中國金融服務創新發展的出色例子，導致許多企業選擇在上海一些最繁華的辦公場所落戶。但最近全國對網絡借貸業欺詐行爲的打擊導致大量租約中止。

最近，位于上海世界金融中心72樓的上海中民信財富管理有限公司本月早些時候由于法定代表人被警方調查而關門。

萊坊房地産經紀公司大中華研究及咨詢部主管紀言迅說，上海官員現在希望吸引其他類型的金融服務企業回歸中央商務區，尤其是浦東陸家嘴。

但他擔心，該行業許多公司都是新興企業，可能不是穩定或長期租戶。

根據高力國際房地産服務公司的最新數字，上海中央商務區A級寫字樓的平均租金第二季度下跌了0.5%，降至每平米10.3元一天，直接反映了許多一流寫字樓的租客流失現象。

第一太平戴維斯的鄭說：“自2009年以來的新供給將于明年到達頂點，遠遠超出需求，實際上這是比網絡借貸更令人擔憂的問題。”他補充說，今年早些時候完工的上海中心大廈將成爲中國最高建築，但仍有30%的場地空置。

高力國際估算，今明兩年，上海中央商務區將有近150萬平米新寫字樓進入市場。

而第一太平戴維斯預測，今年下半年，上海A級寫字樓的空置率將從上半年的7.6%攀升至8.4%，並在2017年達到13.3%。

但分析人士指出，從長期來看，他們對寫字樓需求仍持積極看法，因爲上海在繼續發展成爲與香港匹敵的地區金融中心。

萊坊公司的紀言迅說，更多的制造業公司可能會搬出，但他希望受上海市中心日益成爲銀行和金融業中心的吸引，當前湧入的金融服務公司將取代這些公司。