盤點：這些年 港府推出的樓市“辣招”

【亞太日報訊】香港的房價之高可謂世界聞名，特別是近幾年，香港樓市持續火熱。2月27日，香港金管局再次“辣招出手，推出“逆周期措施，此措施出手之重、涵蓋範圍之廣，堪稱曆來“最辣。下面，爲您盤點近幾年，香港特區政府重點推出的那些樓市“辣招。

2012年：“雙辣招征收“額外印花稅、“買家印花稅

2012年10月27日起，香港特區政府征收“額外印花稅、“買家印花稅，限制非香港永久居民購買住宅物業。該政策規定，購買住宅3年內賣房需支付10%到20%不等的“額外印花稅；非香港永久性居民和所有公司購房需繳納雙倍即15%的“買家印花稅，加重了非香港永久居民的置業成本。

香港中原地産創始人施永青介紹，特區政府未出“雙辣招前，香港一手、二手地産市場每月平均成交量約1.2萬至1.3萬宗，出招後6個月總成交量只有約2萬宗，平均每月3000宗左右，成交量下跌近七成。

“雙辣招實施，投資客紛紛湧入非住宅市場，非住宅的各種門類交易創下新高。無論是擁有大量物業的個人還是龍頭企業，紛紛涉足非住宅的“拆分出售，吸引投資者。

2013年：推出雙倍印花稅針對二套房

2013年2月22日，香港特區政府全面提升印花稅。針對二套房的買家，新政策規定200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納印花稅，200萬港元以上則按成交價的8.5%繳納印花稅，較之前的4.25%翻了一番，所以也被稱爲雙倍印花稅。而首次置業的香港永久居民買家，和只有一個住宅而換樓的買家，都可獲得豁免。

香港特區政府財政司司長曾俊華推出的6項調控樓市措施中，除了針對二套房的雙倍印花稅以外，還有大量的措施針對非住宅交易。

而非住宅簽署臨時買賣合約必須承擔高額稅收這一政策，直接針對買進賣出的短線交易。另外，談及住宅調控政策的疊加，香港有市場人士覺得政策有“趕盡殺絕的意味。

“辣招得到了民意支持。當年的民意調查結果顯示，近63%的受訪市民認爲香港樓市政策應維持不變，僅4%的受訪者要求撤銷。調查顯示，有33%的受訪者認爲樓市“雙辣招效果頗大，近18%的人認爲效果很大，認爲完全沒有效果的只占6.5%。

2015年：小型住宅按揭比例劃一至6成

香港樓價在2014年屢創新高，小型住宅受追捧。香港金融管理局27日再推樓市宏觀調控措施，收緊房貸，防範銀行體系風險。

此次是金管局第七次推樓市宏觀調控措施，700萬港元以下自用住宅物業的最高房貸比例下調最多十個百分點。

例如，低于600萬港元的物業原來最高房貸可達七成，但調整後，最高房貸比例統一下調至六成。也就是說，600萬港元的物業原來最高可貸420萬港元，現在最多可貸360萬港元。

除了收緊房貸比例，新措施還加強對收入審查的要求。購買第二套自用住宅物業時，供款與收入的比例上限由原來最高五成調低至四成。例如，若每月供款額爲1萬港元，按原先收入審查要求，月收入需達2萬港元，而調整後月收入要求將提升至2.5萬港元。同時，在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。

除此之外，各類非自用物業貸款，包括住宅物業、工商物業及車位貸款的供款與收入比例的上限，由現時最高五成調低至四成。在利率壓力測試下的上限由現時最高六成調低至五成。

這是香港金管局第一次推出針對低價房的政策，這反映了在近期低價房看漲的背景下，社會上對房地産市場泡沫破碎的擔心。