中國人民銀行：“首付貸”增加金融、房地產市場風險

【亞太日報訊】（記者牟旭）中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝１２日在十二屆全國人大四次會議記者會上表示，房地產仲介機構、房地產開發企業自辦金融業務或者與Ｐ２Ｐ平臺合作，提供的“首付貸”產品加大居民購房杠桿，削弱宏觀調控政策有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場風險。

潘功勝說，中國人民銀行對於包括Ｐ２Ｐ平臺在內的房地產市場場外配資行為的態度非常明確。房地產開發企業、房地產仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質的，是違法從事金融業務，而且這裡面還存在自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

潘功勝說，全國房地產市場總量過剩、區域分化、容量過多。7．２億平米的庫存中，７０％分佈在三四線城市。因此，對於住房信貸政策來說，必須與全國房地產形勢相匹配。

潘功勝說，去年的住房信貸政策調整基本體現了以下原則：一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調整的時候都是按照原有政策；二是市場自律，商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

針對房地產信貸問題，中國人民銀行行長周小川在記者會上表示，人民銀行歷來主張，在房地產價格出現分化的情況下要更好地發揮城市一級對於各自房地產形勢的判斷，並提供有關政策指導。此外，商業銀行要作出自己的判斷，不僅要了解客戶償付能力與金融風險，同時要考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險，對他們進行評估。