倫敦樓市泡沫明年終於要破滅了？

【亞太日報訊】英國投票退歐後，經濟不確定性增加，明年倫敦房價可能將出現8年來首次下跌。

英國最大的房地產仲介Countrywide週一在報告中表示，2017年倫敦房價將下跌，為2009年來首次。今年，倫敦房價增速將放緩至3.5%，明年房價將下跌1.25%。其中， 今年倫敦市中心黃金地段房價跌幅將高達6%，明年則大致不變。Countrywide去年12月曾預測，今明兩年倫敦樓市均增長4%。

“英國投票退歐擾亂了本國經濟，”彭博援引Countrywide首席經濟學家Fionnuala Earley表示，倫敦豪宅市場受到印花稅提高及供給過剩的打擊，而資本收益預期下降也令倫敦樓市承壓，“退歐的恐慌加速了倫敦樓市所遭受的衝擊。”

自4月1日，英國開始實施二套房買賣徵收3%印花稅的新政。

下圖來自彭博：

不過，Fionnuala Earley稱，隨著經濟有所改善，以及英國退歐的方式變得更加清晰，2018年大倫敦地區房價將上漲2%。

7月倫敦房租六年來首降

伴隨著倫敦樓市繁榮逐漸褪去，7月倫敦房租均價現6年以來首次下降。

數據顯示，7月倫敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英鎊。儘管降幅不大，每月租客僅節省7英鎊，但這一現象似乎成了倫敦生活成本停止上漲的拐點。

據Countrywide數據，倫敦不是個例，英國其他多個地區也出現了房租下降。英國東南部平均房租同比下降1.1%，至1173英鎊;蘇格蘭的平均房租同比下降1%，到689英鎊；威爾士調整幅度最大，下降了2%至671英鎊。

英國房租之所以下降，因為在稅收新政實施之前房屋買賣市場出現了大量的交易，是為了避免繳納增收的印花稅，但同時房屋銷售市場疲軟，房東暫時將出售改為出租。因此，市場上出現了大量的新房源。7月，英國全國可出租房屋同比增長了23%，倫敦則增長了三分之一。