李兆基看好股市 勸喻市民千萬不要炒樓

香港恒地主席李兆基15日出席由其捐款興建的北京清華大學李兆基科技大樓落成禮。圖/大公網

【亞太日報訊】據香港《大公報》報道，過去數月股市出現大幅波動，樓市又似開始由高位回落迹象，對兩者均有灼見的香港恒地主席李兆基認爲，未來兩年樓市每年會跌約5%，但依然看好股市。

李兆基15日接受訪問時表示，現時建築費貴，如早前長實所投將軍澳地皮，成本呎價也達9000多元(港元，下同)，然而現時區內每呎樓價也只是1萬元。現時樓市仍未出現跌勢，細價樓的樓價未有跌，中高價樓也只是輕微下跌。不過，由于未來供應愈來愈多，即使暫時整體樓價未下滑，但相信未來兩年內，卻會每年跌大約5%，而並非個別人士所推測，會下跌達三成之多。

他勸喻市民千萬不要炒樓，始終買樓自用猶如食飯一樣，是必需的，但年輕人入市買樓必需要量力而爲。他亦相信，樓市是否“減辣”，應順乎樓市的自然發展，當樓市太淡的時候，港府自然要“減辣”。

此外，他認爲目前受影響的零售業主要是珠寶及藥房等生意，其他各行業未有大影響，而集團旗下商場因少有此類受影響行業租用，故生意影響不大，即使有此類商戶，也只占商場租戶一成至一成半，或有要求減租，但可選其他租戶代替。

對于股市表現，李兆基相對樂觀，認爲今年樓市最低時，恒指曾見20000點，昨日又回升至近23000點，希望年底前能達24000點，與去年高位相若，已算是理想。不過，對于樓市及股市，他依然相對看好股市，他仍認爲地産股是最好投資，如恒地便有很大折讓，他仍會不斷吸納恒地股票。但就不敢沾手內地股市，認爲內地股市太複雜。

李兆基指出，雖然外界指煤氣有重組價值，惟他認爲，假如一家好的公司，其價值會逐年展現于人前，反而如將公司重組，只是短期將公司價值大幅提升，但公司被攤薄後，未來的增長率便不會高。因此，集團不考慮重組計劃。

香港恒地副主席李家傑補充說，集團月前斥資約40億元港元投得上海一幅商業地皮，將興建甲級寫字樓作長線收租之用，總投資約100億元。另外，現在內地擁有約2100多萬用戶的煤氣公司，已計劃利用客戶群，擴展營利來源，如銷售廚房用具等，亦開始計劃參與與水相關的投資項目，詳情稍後公布。