“別讓華為跑了”刷遍朋友圈，跑掉的僅僅是華為？

【亞太日報訊】6小時成交60億、1637套房源一日售罄

一個故事

這大概是你近幾年見過的最可悲又勵志的創業故事，沒有之一！

一個深圳商人，10年前，以80萬元的總價賣掉了一套自己在南山的大房子，還掉銀行貸款後，手拿著剩下的60萬元去創業。經過這幾年努力，白手起家的公司終於開始走上了正軌。辛苦打拼賺到了400多萬元純利潤。然後，他用這些錢做首付，把自己當初賣掉的那套房子又了買回來。

一筆賬

假如說，有個人2005年舉家之力，投資50萬開了家公司，苦心經營，收益喜人。他能賺得多少回報呢？一般的企業，十年如一日的，純利潤在20%就不錯了（股神巴菲特的年收益為20%+），能達到30%就阿彌陀佛了。就按30%計算，參考最簡單的模式，每年都把所有的利潤拿出來繼續投入公司，10年後，50萬的公司會變成680萬。

但是如果，2005年，同樣這個人，同樣是手頭50萬元，在最具代表性的深圳寶安中心區全款買套房子，買時均價5000左右，現在單價在6萬多，總價值輕輕松松達到了600多萬。

再假如，當初他稍微有一點投資意識，咬咬牙，50萬，按照當時2成首付，買上5套的話，如今價值多少？

創業VS炒房，是一筆讓越來越多的人算出來有些驚心的賬，尤其在深圳。

一個挽留

現在，連任正非都坐不住了，一篇《不要讓華為跑了》引發軒然大波。文章稱，作為深圳科技產業的支柱的華為，正打算拔營遷往深圳邊上的東莞。事後雖然華為對傳聞予以否認，但各種隱藏的信息也在說明著這絕對不是空穴來風。

看了以下數據，龍崗政府慌了。

2015年，無論納稅還是營收，華為終端（東莞）有限公司都位居東莞第一，雖然沒有公布具體數據，有人預計，營收達到千億級別，稅收20億左右。華為成為東莞最耀眼的企業。（2014年，華為在東莞納稅才2.4億，只排到東莞第十，一年的時間華為快速崛起。）

這還是指華為的數據，華為到來東莞，產業鏈上下游帶來多少企業，帶來多少產值，這也是一筆強大的數據。

如果華為終端仍舊留在龍崗，那麼這些成績本該屬於龍崗。可是如今被東莞成功挖走牆角。

"別讓華為跑了"刷遍朋友圈：跑掉的僅僅是華為？

龍崗的焦慮和擔心還在於，在今年的1~2月，龍崗經濟“開門紅”，工業消費都增長，財政收入增長得更是不要不要的（增速將近50%）。但是，剔除華為，龍崗區工業產值下降14%！華為產值占深圳龍崗區規模以上工業總產值的47%以上！

關於逃離的目標區域，文章透露，華為在東莞松山湖已獲得了1900畝的土地，而且還在追加(華為在深圳占有的土地總面積為2460畝)。

"別讓華為跑了"刷遍朋友圈：跑掉的僅僅是華為？

另有消息稱，除了華為手機研發會留在深圳，無線部分、華為大學、研發中心、中試中心等要搬至東莞松山湖華為基地，並能夠會在2017年、2018年停止大型搬家工作。

這個消息獲得了多位華為員工的考證，一位華為員工暗示，實在新區選址在松湖山已經是幾年前的事了，華為員工早就在論壇裡曝光了這個消息，余承東也曾暗示：

“東莞松山湖離深圳較近，開車約50分鐘，未來深圳中心北移則更近，周邊情況很優美，屋子廉價很多，員工安身立命的好地方!”華為拓展的地價固然是第一位要斟酌的，可是沒房的員工想在深圳“安居”確切越來越難。

就連騰訊員工和深圳當地人，現在也很難再深圳買得起房。

“買房，對我來說，一樣是一種遙不成及的胡想。”一位在深圳騰訊總部工作的85後阿文告訴記者。他在騰訊已工作4年，級別為T2級工程師，薪水接近3萬，在騰訊普通員工薪酬中屬於中等偏上，買房一事仍然無窮期棄捐。

有關深圳房價，任正非本人說了什麼？

新華社記者前不久刊發了專訪華為創始人任正非的長篇報道。其中也談到了房地產。據知情人士透露，在3個多小時的專訪中，任正非回答時涉及房地產的時間超過1個小時。外界看到的只是一小部分，但還是給了“華為搬離深圳”的想像力。

任正非說，

“深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大家知道大工業的發展，每一個公司都需要一定的空間發展。”

“我們國家最終要走向工業現代化。四個現代化，最重要的是工業現代化。工業現代化最主要的，要有土地來換取工業的成長。現在土地越來越少，越來越貴，產業成長的可能空間就會越來越小。既然要發展大工業、引導大工業，就要算一算大工業需要的要素是什麼，這個要素在全世界是怎麼平均的，算一算每平方公裡承載了多少產值，這些產值需要多少人，這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。”

華為員工很辛苦，但收入公認很高。據說早在2012年，華為的年銷售額達到了驚人的2202億元——超越愛立信成為全球最大的電信設備供應商。第一年加入華為的員工，從14萬到17萬起薪，最高到35萬人民幣/年。無論在全球的哪個地方，華為的辦公場所都選在當地最漂亮的地方。“我們不像一般領薪水的打工仔，公司營運好不好，到了年底會非常感同身受”，2002年從日本最大電信商NTTDoCoMo跳槽加入華為、LTETDD產品線副總裁邱恆說：“你拼命的程度，直接反映在薪資收入上。”

即使是這樣的好待遇，也讓許多深圳的華為人望房興嘆。心一直在漂泊，如何能安心工作？

一個崛起

同樣醞釀逃跑的，還有富士康。

富士康是深圳規模最大、出口額最高的工業企業，曾一度占據深圳進出口總額的半壁江山的。最鼎盛時，深圳總部員工數量最高時達40萬人，目前已經降低到20萬人，若富士康被逼遷走，整個龍華新區將成一座空城。

然而，富士康的逃離深圳計劃正在上演。

據悉，深圳富士康已經停止招募正式工，該公司有可能將部分生產線從深圳搬遷至鄭州、重慶、南寧、煙台等二三四線城市。

制造業要轉型，只是連研發工程師工資都付不起的企業，你讓他們怎麼轉型。不說深圳，中山市那一片片的空廠房，降到白菜價都沒人要——“實在無力支撐，我們以後有機會再合作。”這是一位供應商在2016年元旦放假前說的話。

華為、富士康都需要逃離深圳，那麼其他企業的生存壓力也許會更大。其實，除了華為，因難以忍受高租金或高房價，這些你知道的深圳企業，也跑東莞去了！

復興通訊深圳生產基地的大部分將搬家至河源，屆時復興通訊河源項目將有工人上萬名，2017年可實現產值100億元以上；

國際半導體大廠高通，因擔憂深圳租金太高，同時今朝營業很難再大增加，一樣的薪金在深圳很難留住人，2016年春節開工就會商計劃將辦公室遷往廣州，嘗試室和工作室搬到東莞；

風口上的無人機，老大就是深圳起家的大疆科技，占據全球無人機市場份額超過一半。早在2013年，大疆就啟動了松山湖總部計劃，擬在東莞買地32畝。跟華為類似，大疆的總部仍會留在深圳，在東莞建設全球研發和銷售中心；

光啟科學，幾個年輕人在深圳創辦的技術公司，隱形用的“超材料”，讓你變身“鋼鐵俠”的飛行背包，都來自這家公司。2015年12月，光啟研發的智慧城市空間信息平台“雲端”號，在東莞完成全球商用首飛。這一動作的背後，可不簡單；已經啟動建設和產業規劃的東莞空間科技城，就是光啟在東莞松山湖（生態園）打造的項目，目標是建成具有世界影響力的航空航天產業研發基地。“光啟”還設立了東莞前沿技術研究院；

總部位於深圳的中集集團，是一家巨無霸央企，世界500強，全球領先的物流和能源裝備企業。中集在東莞投資四大項目，其中位於松山湖的中集智谷占地面積約530畝，總投資約60億元；

目前已經明確，中集的集裝箱總部將搬遷到東莞！此外，中集專用車制造項目、車輛園項目將落戶望牛墩鎮，占地面積分別約600畝和300畝，投資額分別為30億元和20億元；中集現代物流裝備制造項目落戶鳳崗鎮，生產用地約1458畝，綜合配套用地約80畝，總投資約70億元；

在東莞堪稱“傳奇”、林志玲代言的都市麗人，也是從深圳搬遷過來的。都市麗人在深圳只是“鳳尾”，而在東莞，實現了飛速發展。2014年6月，都市麗人在香港聯交所上市。在東莞幾年的奮鬥，讓都市麗人至今門店數已突破8000家，2015年營收達到49.53億元。

……

除了以上種種，還有部分大型我們不知道的項目正在向東莞低調布局。

曾因“小姐服務”聞名又衰落的東莞，有了重新崛起的希望。

東莞最有競爭力的是，地多，且便宜，跟深圳比簡直是“白菜價”。華為旗下公司去年在東莞拿下兩塊商住用地，建築面積分別達20萬平米和11萬平米，其中一塊地花了7個多億，樓面價平均2000多元，在深圳，再加個零，也未必能拿到。

“世界的中心在哪裡？會去低成本的地方。”華為創始人任正非如此表態。

一些思考

據財富中文網統計，

中國的百強電子制造企業有21家來自深圳。

2015年上半年，深圳VC的投資金額以6.96億美元名列北京、上海以後。

2015年深圳生產近1.5萬億件IT產物，3335家獲得高新技術企業認定，占全國高新技術企業傍邊的60.4%。

它毗鄰香港、東莞，制造業發達。曾經不止一次，國外的創業團隊對記者感嘆，竟然能夠在華強北找到一切研發所需材料。

……

然而，以上種種成績和方便漸漸被高漲的房價消解。曾經因實體經濟而輝煌的它，如今在高房價下經歷著一場裂變。有人預測，高房價將拖垮深圳！

是的。當深圳對於創新創業最大的吸引點被消解之後，還有什麼能夠讓這部分人才死心塌地留在這個城市，或許才是深圳現在需要思考的。

一個政府的區域治理靠的是吸引而非挽留。天要下雨，娘要嫁人。光哭沒用，該跑還得跑。