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（4月10日，業主夏學存在自己購置的西城時代家園樓盤內）
中國中部最大城市武漢的一個近郊樓盤，其均價只有市中心樓盤的一半左右。雖然路途遙遠，每天還是吸引了不少年輕人一早就坐一個多小時公交車趕到這裡。剛交完定金的小李說，這裡推出的“定房立減１萬活動很實惠，房價相比周邊也不高。
像小李一樣購買首套房自住的群體，被中國房地產界視為剛性需求，業內稱為剛需。最近許多樓盤都將銷售目標轉向剛需，併為此推出了誘人的折扣優惠。
作為傳統的樓市銷售旺季，“五一假日期間，中國多個城市的房地產市場都出現了良好局面，迎來“紅五月的開門紅。市場普遍認為，開發商展開促銷大戰爭奪剛需人群，“以價換量取得顯著成果。
實際上，樓市成交“回暖自３月份就開始了。中國指數研究院日前發佈研究數據顯示，４月上海新建住宅成交面積為５４．６６萬平方米，與３月相比繼續衝高。武漢主城區商品住宅成交７２７９套，日成交量達２４３套，比３月有明顯上漲。
市場普遍認為，樓市“回暖得益於剛性需求的持續釋放。武漢郊區某大型樓盤客戶經理鄧陽說：“平均一個星期可以賣出６０套，我們幾個銷售員都忙不過來，似乎看到樓市正重回繁榮期。
近期，以婚房、首次置業等剛需為主的看房團每到一家樓盤，都受到了極大的“禮遇。專人接待，專人講解，甚至經理親自服務。然而，一年前的情形並非如此。雖然群體數量大、購房慾望強，但剛需的購買力有限、選擇區域局限，一直不被市場人士所看好。
特別是自去年以來的持續嚴厲政策，一定程度上提高了購房門檻，加大了利息等購房成本。在投資性購房者被政策打擊出局的同時，許多首套房購房者也被誤傷，直呼更加買不起房了。
早在去年底，中國有關部門就注意到了這一點，並在不同場合表示要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。近期召開的幾次國務院常務會議也都提出，進一步鞏固調控效果，增加普通商品住房供給，滿足自主性購房需求。
於是，從中央到地方悄然推出一系列有利政策，涉及貸款、稅收及公積金等方面，力求解決剛需的實際購房困難。
首先是貸款利率微調。自３月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到９折左右，部分銀行甚至推出８．５折優惠。
接著，武漢、南昌、鄭州等１０幾個二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限。個別城市將最高貸款額度提至八成，兩成首付購房政策重新回歸市場。同時，北京、武漢、上海等城市相繼修改了“非普通住宅稅標準，使更多普通住房享受到契稅優惠，也在一定程度上減輕了剛需購房的稅費負擔。
據記者粗略統計，自２０１１年下半年來，北京、上海、杭州、武漢、南京、佛山、蕪湖等１７個城市出臺了不同角度的樓市“微調政策。其中，蕪湖、佛山、成都等地因調整幅度過大，有悖中央政策而被“叫停。其他大多數城市的政策“微調符合樓市調控目標而得以延續。
不過，樓市“微調並非調控放鬆，對挽救樓市“起死回生作用不大。從普通百姓到研究專家，再到開發商，大多對樓市調控政策的持續嚴厲堅信不疑。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，商品房的根本屬性在於解決居住需求，所以樓市的政策方向應該是抑制投資投機，鼓勵自住消費。從這一點上來說，解決剛需購房困難，促進剛需入市買房，是符合市場實際的，也是房地產調控朝著精細化科學化方向發展的表現。
中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前在一論壇上表示，未來中國房地產的調控手段可能從限購、限價等行政手段轉變為市場經濟手段，但抑制投資性需求的目標不會變，控制房價上漲不動搖，同時加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。
“剛需救不了中國樓市！中國指數研究院華中分院副總監李國政更是直呼，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，即使大量的剛需入市，短期內可能會帶來一定的成交量，但從長遠看，僅靠剛需很難推動全國商品房銷量的持續增長，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。