香港“辣招”雙倍印花稅立法通過 助穩樓市

據《證券時報》消息，港府推出的樓市調控辣招之一的“雙倍印花稅，終於趕上了立法會暑假前的“尾班車——15日是香港立法會本屆會期的最後一天，在經過近13小時的“馬拉松式審議後，雙倍印花稅條例草案終於在當晚23點左右獲得高票通過。

與以往立法會討論樓市調控辣招之後的情況不同，這次雙倍印花稅條例草案最終敲定後，香港地產業界表現得非常平靜，包括“長和系主席李嘉誠、新鴻基地產郭氏三兄弟、恒基地產主席李兆基等在內的香港地產大佬均未就此發表言論。

對於這種“平靜，有香港地產專家分析認為，草案獲得通過早就在市場預料之內，因此不會再對香港樓市帶來新的影響。如今靴子落地，前期持觀望態度的剛需置業者將會重返市場。

香港財經事務及庫務局長陳家強表示，有關條例獲得通過，將對市場發出明確信號，有助於香港樓市的平穩發展。被問及港府將在何時撤回樓市調控辣招，陳家強回應說，香港本地及週邊樓市基本面仍然存在不穩定的因素，且瞬息萬變、互相牽扯，因此港府要密切留意動向，並承諾一年後會再到香港立法會交代是否需要做出政策調整。

雙倍印花稅條例草案獲得通過後，將會對香港樓市今後的走勢帶來什麼樣的影響？對此，香港理工大學建築及房地產學系教授許智文分析認為，草案獲得通過將有助於穩定香港的樓市，他同時預期短期內香港樓價再次飆升的機會不大。

香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，實際上，對於樓市投資者和置業者而言，相關草案獲得通過早已是預料之內的事。目前市場已經逐步消化了港府樓市調控辣招的影響。他強調，在雙倍印花稅條例草案獲得審議通過之前，香港樓市買家就已經開始繳付相關的樓市交易印花稅，因此草案獲得通過也不會再對香港樓價有太大的影響。

美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究主管魏志鴻則預期，如果香港樓市再度升溫，例如在兩個月內香港樓價有5%升幅，不排除港府會再次出招“加辣，具體做法可能包括進一步收緊按揭等，以遏制需求。他認為，港府早前曾提出放寬印花稅的換樓限期，令香港樓市積壓的需求得以釋放，因此預期今年香港一手樓的銷售將表現不俗。

美銀美林的統計顯示，香港上半年新樓盤已售出7000宗，預期全年一手樓的成交有望達到1.5萬宗。魏志鴻提到，長實(138.7,-0.50,-0.36%,即時行情)旗下的“環宇海灣、會德豐(34.65,-0.20,-0.57%,即時行情)的“GrandAustin以及信和置業(12.48,-0.10,-0.80%,即時行情)的“逸瓏灣等最近在香港開售的三個大型新樓盤，銷售情況普遍理想。

法巴銀行的地產分析師表示，自金融海嘯席捲全球後，美國的貨幣政策令香港樓市成為全球最熱的市場之一。法巴研究數據顯示，香港的住宅樓價在2008年至2013年期間出現倍升的現象，但是最近12個月以來已開始回穩。法巴指出，港府前期曾採取微調樓市的做法，一度刺激市場的不理性預期，有投資者憧憬香港樓價可能進一步攀升，但該行預期，全球利率仍處於低位，加上熱錢氾濫等因素最終會改變，因此預期香港樓價將在2016年年底之前會下跌20%。