马云介入住房租赁平台 这次住房产业会迎来春天吗？

最近，关于马云的消息是一个接一个，在富豪榜首富换人之后，不甘寂寞的马云爆出了一个大新闻：入局房地产业！

8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

作为全国首批开展住房租赁试点的12个城市之一，杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新，阿里系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高。

要知道，阿里巴巴可是掌握者大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等核心技术，在一些重要的技术领域，比如交易环节、认证环节都可以发挥重要作用。

说不定，我们以后可以用到淘宝租房，也许将来会有微信租房、京东租房。

住房租赁市场迎来春天？

目前，中国部分城市的住房供应正从“重售轻租”转向“租售并举”，未来更多城市的土地拍卖中，租赁住房用地的比例将大大增加，住房租赁市场迎来新一轮发展。预计2020年中国住房租赁市场规模量约为1.6万亿元，2030年会超过4万亿元。

前景到底有多大？

根据住建部等九部委联合发布的通知，要积极盘活存量闲置房源，供给租赁市场。

中国约有1.6亿人在城镇租房居住，以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。

目前中国出租房约有1亿套，其中超过90%为个人出租，品牌公寓企业总占有率低于2%，开发商自持经营的居住用房不足1%。

个人出租房在中国住房租赁市场中占绝对优势，满足了多数租房者不同层次的需求。相比之下，由专业化租赁企业运营或由房地产企业自持经营的长租公寓，正快速崛起，发展迅猛。

据不完全统计，中国长租公寓品牌超过500家，主要分为中介代理机构、独立品牌公寓、各大房地产企业。

万科作为最先尝试长租公寓项目的房企，目前已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地多个项目，并计划2017年持有运营15万间公寓。除万科之外，龙湖、保利、绿地、金地、招商蛇口等房企也纷纷加入租赁市场。

房地产市场 “最后的红利”？

尽管租赁市场前景巨大，但由于商品住宅的租金收益率只有3%左右，在现有的条件下，企业很难通过商品房出租来获取盈利。

除了租赁运营机构盈利困境之外，“租不起房”也正在成为国内一线城市租房人的烦恼。目前，北京、深圳、上海已经成为名副其实的“租金严重过高城市”。

租赁市场任重道远，想要真正成为中国房地产的红利，真正实现“人人有房住”，拥有更好的租房体验，享受与购房相同的福利，看来还需要走一段艰难的路。

（来源：亚太日报综合新华社、中国证券网等）