港台地區不動産登記制度一瞥

【亞太日報訊】3月1日，《不動産登記暫行條例》正式實施。當天上午，全國首個“宅基地使用權和房屋所有權不動産權證在四川泸州頒發。同日，江蘇徐州頒發全國首個商品房不動産權證；江西贛州頒發首個林地不動産權證。

2月27日，廣東省國土資源廳廳長鄔公權（左）和副廳長涂高坤為不動產登記局揭牌。新華社發

中國大陸地區不動產登記制度剛剛起步，港台地區實行相關制度已經多年，那麼他們的制度同中國大陸的有何異同呢？

香港：資料上網 一目了然

為配合新高中課程通識教育科，香港土地註冊處推出《土地註冊解碼》教材套。圖/大公網

房地産堪稱香港的支柱産業，土地收入一直是香港特區政府的主要財政來源之一。香港房地産業的繁榮促進了香港經濟的繁榮，而香港的房地産登記制在香港房地産業的發展中功不可沒。

香港現行的土地注冊制度，是按《土地注冊條例》實施的契約注冊制度，由專屬的香港土地注冊處負責。該處早在1993年成立，爲香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一，現隸屬于香港特區政府發展局。

該處的主要任務是對一切有關土地的契約進行登記，同時也爲住宅、店鋪、工商業樓寓等編制登記卡，記錄每項物業業權及變化情況。

香港土地注冊處有其官方網站，網站有專門的查詢系統，方便市民在網上查詢。在登陸網站後，只需要交納幾十港幣注冊，就可以按照“地址查詢“地段查詢查找任意一個物業的業主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差饷、土地租期等，以方便公民對房屋物業的相關資料進行全面的了解。

爲保護個人隱私，開放個人房産信息查詢的目的，從來都是以房屋本身爲主，其中所包括的業主姓名，也並不是指業主的詳細個人資料，也並不能查到他人名下的所有房産。

和內地相比，香港還有一點不同之處就是，香港土地注冊處只負責登記，不發證。

台灣：實價登記 遏制炒房

台灣不動産交易實價查詢服務網站截圖（圖片來源于網絡）

台灣地區現行的土地及不動産登記制度，即“土地登記規則施行于1999年，迄今已推行了近16年。在台灣每座房屋基本都有一張“身份證，即使是沒有産權的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續。按照規定登記的不動産，物權設定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月後，台當局更是進一步規定房屋交易必須實價登記，讓這張“身份證的內容更加詳盡。

在台灣，房屋登記不僅包括成屋、預售屋，還包括了土地、農地、店面及工廠等類型。登記不動産也不是一件容易的事情，每座不動産要登記的內容，涉及位置、面積、格局、産權及價格等信息。爲了填寫這些複雜公文，台灣還出現了一個專門的職業——“地政士（“土地登記專業代理人）。

在嚴格的不動産登記制度之下，官員想要瞞報財産也幾乎不可能。按照台“公職人員財産申報法規定，全台約6萬名公職人員應定期申報包括不動産在內的個人財産，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動産都相當清楚。民衆想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網登錄“不動産交易實價查詢服務網查一下周邊土地價格，就能知道個大概。

據媒體報道，台灣不動産登記中要求實價登記這一措施，確實對房産交易健康透明化有一定積極影響。實價登記後，當一個地區的房屋買賣成交量到達一定數量後，將爲民衆反應出該地區更爲准確真實的房價平均值，也能避免賣家漫天要價。