简体中文
【亞太日報訊】日前在尖沙咀海港城、銅鑼灣軒尼詩道等地，記者見到不少地產仲介在向來往的行人分發香港樓盤傳單，甚至還出現不少仲介圍著同一位感興趣的人士爭相推介。這種奮力推銷樓盤的現象，在以往的鬧市區並不常見。
中原地產（香港）的相關數據顯示，受房屋供應量增加、短期利率升高、特區政府調控政策及內地經濟放緩的影響，香港房價自去年下半年起不斷下跌，目前已較去年9月份樓市高峰期下跌12%。今年首個季度，中小型單位的價格下跌較多，幅度達5%，大型單位售價則下跌2%。
美聯物業的數據則顯示，今年1-4月香港二手住宅買賣登記同比回落約46%。
雖然樓市跌幅較大，但記者了解到，目前港人尤其是年輕人置業壓力仍舊不小。香港青年大專學生協會會長李佳斌表示，大學生剛畢業根本不敢想買房的事情。比如一對工資總和在3萬港元左右的情侶，不吃不喝的話也得4-5年才有可能湊足一套目前市面上最小住宅單位的首付款。
“如果再考慮日常的支出和讀書時欠下的貸款，大學生畢業10年後都很難攢夠首付。不少年輕人結婚了還只得跟父母住在一起，更有越來越多人不得不推遲了結婚、生子的計劃。”他說。
針對有建議稱政府可推出措施協助年輕人置業，香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良在最近一次立法會會議上表示，政府清楚年輕人對住屋的渴求，但是目前房屋需求殷切，基本上不分年齡層。政府在2014年12月公佈長遠房屋策略，採取“供應主導”的策略，重建房屋階梯。唯有建立一個有效流動的房屋階梯，增加整體供應，才可切實回應青年一代的長遠住屋需要。
張炳良表示，今年第一季度市民置業負擔比率達到59%，仍然遠高於1996年至2015年20年長期平均數的46%。政府目前無意放寬或撤銷需求管理措施，也無意放寬從倍印花稅下為“先買後賣”換樓人士而設定的6個月換樓期限。
他說，目前樓價水準仍然與市民的負擔能力脫節，政府繼續保持警覺，並審慎參考一系列指標，包括樓價、市民置業負擔比率、物業成交量等，密切監察樓市動向和外圍形勢。
根據香港地政總署公佈的最新數據，4月有接近3900個單位預售樓花（期房）同意書，創下13年多來的新高。業界人士分析認為，這樣的供應量遠大於需求量，去庫存的壓力較大。5月以來，多家投行對香港樓市未來走向表示負面，但也有觀點認為香港樓價復蘇可能較市場預期為早，有望帶動地產發展股股價。
德意志銀行在本月初的報告中表示，截至目前，香港的住宅去化率及成交量均低於預期，意味著樓市現在距離平衡水準仍有一段距離，預計接下來樓價還將繼續下滑，未來3年跌幅將達到40%，而今年將下跌20%。
香港特區政府此前公佈的數據顯示，未來三至四年，香港的私人住宅供應量可能達92000個單位，觸及紀錄高位。德意志銀行的報告對此指出，要消化上述供應量，每月成交要增加2.93倍，而按照目前的宏觀環境，樓價需要更快速地下跌，成交才會增至該水準。
高盛也在5月的報告中，預測未來香港的樓價在2018年前將再跌20%，不過該行認為未來香港樓市不會出現短期急跌，但會進入長達數年的緩慢下挫，預測今年樓價整體跌10%，明年至2018年再跌10%。
而法國巴黎銀行於5月23日發佈的報告則有不同觀點。報告認為，香港樓價復蘇有可能較市場預期為早，有望帶動地產發展股股價。
報告稱，近期香港住宅租金有輕微復蘇，而近幾年租金走勢通常會領先於樓價，故該行預期樓價也將見到復蘇。而且數周來，反映香港私人住宅物業價格的重要指數——中原城市領先指數有回穩情況，近期一手及二手成交也見反彈。
報告同時表示，由於銀行之間競爭，近期按揭利率向下，部分銀行將“同業拆息按揭”息率下調。預期按揭息率下跌可成為樓價回穩甚至反彈的一個因素。