大陸開發商佔領香港 幹一票頂二線城市十票

【亞太日報訊】在長達幾十年的時間當中，香港的房地產市場一直由當地最富有的幾個家族把持著，他們龐大的綜合企業控制著幾乎所有的公寓和購物中心。可是現在，他們在新的土地交易中已經喪失了控制力，而這主要是因為中國大陸的玩家紛紛湧入，正在政府的土地拍賣中以創紀錄的速度獲取地塊。

Quartz報導稱，根據法國里昂證券的統計，今年上半年當中，大陸開發商在香港購買了價值98億港元（84億元人民幣）的公共土地，佔據了同期全部公共土地銷售的45%之多。去年同期，大陸玩家入手的土地占比還只有24%。

與此同時，香港本地的房地產公司卻在步步後退。香港五家最大的開發商，今年上半年有土地入手的只有一家。此前的許多年當中，新鴻基地產、長江實業地產、新世界發展、信和置業和嘉裏建設五大巨頭都是香港市場無法撼動的統治性力量。

里昂證券香港房地產研究部門負責人王豔提供的數據可以讓人清楚地看到變化是如何發生的：

中國開發商在香港市場大舉擴張的時機看上去似乎有點難以理解。畢竟，香港房地產市場現在也不特別景氣——住宅銷售2月間跌到了近二十五年的穀底。儘管二手房價格最近幾個月有所回升，但是較之去年9月的峰值還是低了7%。

不過，正如王豔在9月20日的媒體發佈會上強調的，香港的住宅價格還是很高，因此在香港做一個專案，賺頭頂得上在大陸二線城市做十個專案。

王豔解釋說，香港的房價平均每平方米大約是10萬元人民幣，相當於中國大陸二線城市的10倍——這些城市也是大多數大陸開發商目前的增長點所在。2012年，中國房地產市場首次出現減速跡象時，大陸開發商在香港買地的數量級相應地首次出現了竄升。