北京海淀区节前出地王

春节前夕，北京再次进行了一场土地拍卖，并刷新了海淀区域的单价地王纪录。

1月20日，北京出让了3宗地块，总成交额达到133.61亿元。其中金茂和海益嘉和分别竞得海淀四季青中坞村两宗纯商品住宅地块，成交总额达到100.71亿，楼面价均超7万/平方米，海开和建工联合体32.9亿底价拿下永丰共有产权房地块。

根据出让信息显示，位于海淀得两幅地块都为二类居住地块，并且没有其他配件要求，两幅地块相邻，其中，北地块建筑控制规模6.7万平方米。挂牌出让起始价为人民币46亿元，起始楼面价7万元/平方米，竞买保证金为人民币9.35亿元。南地块建筑控制规模7.7万平方米。挂牌出让起始价为人民币54亿元，起始楼面价7万元/平方民，竞买保证金为人民币10.8亿元。

这两幅地块也是2016年以来，海淀再次出让不限价地块。而超过7万/平方米的楼面价，也成为海淀土拍历史上新的单价地王。

海淀区在纯住宅用地供应上一直处于稀缺状态，北京资深地产评论人泽龙表示：“在北京土拍历史上，海淀宅地出让极度稀缺，尤其在剔除自持、限价房、共有产权、自住型商品住宅地块后更为直观。2012年至今，北京海淀区共出让住宅地块（含）约20宗，剔除自持、限价房、共有产权、自住型商品住宅地块后，纯商品住宅地块仅成交5宗（不含今天成交地块），八年5宗纯商品住宅用地（含）成交，平均每年不到一宗地，极度稀缺。”

而从这两幅地块的位置来说，也是非常优越，两地块位于杏石口路北侧，和西五环直线距离约500米。

值得注意的是，拿下南地块海益嘉和颇为神秘，目前未能查到其工商资料，界面新闻从市场人士处了解到这家企业背后很可能为融创，而界面新闻向融创求证此事，目前仍未得到回应。

另外，海淀永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块，被海开和建工联合体以32.9亿元收入囊中，溢价率0%。按照拍卖文件规划，本宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价不高于3.7万元/平方米（含全装修费用）。

目前，海淀区域的共有产权房项目仅有3个，均价最低的永丰地块达到了3.7万元//平方米。金隅尚林家园均价高达4.36万元/平方米，另一宗安宁庄地块，均价达到4.48万元/平方米。可见，新拍出的地块单价并不算高。

进入2020年，全国多地纷纷进入土拍模式，特别是一二线土地市场给还未到来的春节加了一把火，1月2日，杭州土地市场迎来新年第一拍，揽金34.76亿元，集中出让3宗地块，总起价28.26亿元。同日，上海出让3宗土地，揽金114亿元。

北京也相继推出多幅不限价地块，1月3日，北京石景山2宗居住用地集中出让，总起始价58亿元，总成交价70.5亿元，融创和中海分别拿下新年土拍首胜。

同一天，成都也拍出了3幅地块，最终在青羊区苏坡街道百仁社区3组土地中溢价率依然高达47.2%

1月15日，南京迎来今年第一场土拍，总面积12.6万平方米的两幅地块，起拍总价49.75亿元。最终，一幅地经过72轮激烈竞价成交，另一幅地以底价成交，实现总成交额56.85亿元。

从土拍市场也可以未来的城市分化，中指研究院分析在因城施策、一城一策下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时不同城市分化格局愈加明显：“一线城市在供应端持续改善或城市规划利好影响下，明年市场延续底部回升行情可期；二线代表城市整体市场规模将保持稳中有所震荡，厦门、天津等城市市场调整压力仍不减；部分城市群内部以及其他有人口支撑的三四线城市，短期市场或将延续较好发展态势，但多数三四线城市在需求存在透支等因素影响下，市场面临较大调整压力。”