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【亞太日報訊】7月的香港正值打折季，與往年相比，今年商場的折扣力度更大，一些以往從不打折的奢侈品巨頭也加入到打折促銷的隊伍中。在香港銅鑼灣、尖沙咀、旺角等繁華地段，隔三差五就有店鋪拉出“執笠（關門）大平賣”的橫幅，更有幾家店鋪鐵門緊鎖，門上掛出了“租約期滿，結業清貨”的標誌。
7月1日，香港特區政府統計處公佈了今年5月香港零售業銷貨額臨時統計數字，數字顯示，香港5月銷售總額同比下跌0.1%，這一數字已是連續第三個月下跌。雖然此次下跌幅度比起前兩個月有所改善，但是自2014年下半年開始，香港零售業銷售總額一路滑落，在今年1月更是同比下降14.6%，創下自2003年“非典”以來單月最大跌幅。
香港零售業如今正在遭受一場寒冬的考驗。
放低身段國際大牌紛紛打折
據《中國經濟週刊》報導，香港奢侈品店鋪自今年以來，一改以往的人聲鼎沸熱鬧非凡，店外街道上也不再見得到以往數十米的長龍。而那些沖進店裏的顧客也不再隨意挑選，而是奔著那些直降數千乃至上萬元的款式，而那些還沒降價的包袋則無人問津。
定位歐洲高端時裝市場的香港連卡佛百貨，今年也參與到奢侈品打折促銷的隊伍中，近日，其銷售的一些高端品牌最低折扣更是降到了3折。時代廣場連卡佛的一位櫃員說，已數不清有多少從來不降價的名品店在今年打折促銷了，但她表示，肯定比過去5年來加起來的還要多。她說：“往年從來不打折，VIP也僅僅是9折。今年打折主要原因還是因為營業額變少。打折以後看起來好像生意還不錯，但比起往年來差遠了。”
與奢侈品一樣遭遇此次寒潮的還有珠寶類商品。據香港《經濟日報》報導7月9日，周大福2016財年(2015年4月1日至2016年3月31日)第一季度業務營運簡報發佈。簡報顯示，上個季度，周大福港澳地區的零售額同比下跌16%，同店銷售減少24%。周大福集團透露年內將於香港關閉4間分店，以調整店舖網路；就租約將屆滿的分店，集團在洽談續約時也會要求業主減租20%至30%，若未能就減租達成共識，集團不排除會多關閉1至2間的分店。
周大福董事總經理黃紹基表示，除既有的節日推廣及每年一次的大減價外，周大福未來亦會提供多些會員計畫的優惠，如回贈及優先購買等，黃紹基指會員對銷售的貢獻大，內地及香港的會員再消費占零售值百分比，分別約40%及20%。
香港鬧市街铺難熬“嚴冬”
除了國際大牌，香港本地的街鋪也難熬“嚴冬”。在香港銅鑼灣、尖沙咀、旺角等繁華地段，隔三差五就有店鋪拉出“執笠（關門）大平賣”的橫幅，更有幾家店鋪鐵門緊鎖，門上掛出了“租約期滿，結業清貨”的標誌。
近年來，隨著自由行的放開，街道上的平價老店、茶餐廳慢慢消失，大量的金鋪、藥房湧入繁華街道。在號稱藥房最多的油尖旺，平均每600名人口就擁有一間藥房。但是今年以來，關門結業的店鋪卻越來越多。半年裏，僅銅鑼灣崇光百貨周圍不到百米的距離裏，已經有三間藥房關門，有的甚至是在租約未到期的情況下提前退租。就連知名品牌周大福近日也宣佈接連關閉了兩家位於銅鑼灣的金店。
據《中國經濟週刊》記者瞭解，“結業清貨”的店鋪大多因為生意冷清而無法堅持。旺角的一家藥房老闆更是直言，如今的生意比起去年跌了八九成，店鋪內大多藥品都在低於成本售賣，目的是清貨止蝕。“如今賺到的錢連每個月的租金都不夠，不早點清貨，租金到期都變成了垃圾。”
過去人頭攢動的金店、化妝品店都遇到了同樣的難題。知名化妝品連鎖零售商“莎莎”的一名店員表示，雖然不至於“門可羅雀”，但是人流量明顯減少。“過去我們開三個收銀櫃，隊伍都能排到門口去，現在基本上一到兩個就足夠了。”
香港黃金地段開始大幅降租
數據顯示，2012年香港銅鑼灣曾以每平方英尺3000美元的租金超越紐約第五大道一舉成為全球租金最高的商業街，而中環和尖沙咀緊跟其後位列第四、第五。但是今年以來，香港商鋪開始大幅度降租。
銅鑼灣街道上一家地產仲介公司的職員表示，上個月剛剛成交的位於駱克道的一家約185平方米的店鋪，房租由之前每月88萬港幣減至55萬港幣，跌幅多達40%。
國際房地產顧問公司戴德梁行5月23日發表報告指出，香港核心零售區2015年上半年店鋪租金下跌約20%至30%。去年中至今，銅鑼灣羅素街鋪位的租金累計下跌43%，尖沙咀廣東道和中環皇后大道中分別下跌33%和10%，以上街道店鋪租金目前基本已回落到2011年至2012年的水準。
跌勢難止，訪港旅客消費放緩成為主要原因
香港零售管理協會主席麥瑞瓊在接受採訪時表示，內地訪港旅客增速放緩成為影響香港零售業業績的主要原因。
《中國經濟週刊》報導分析，作為“購物天堂”，香港一直以來都以“購物”作為吸引遊客的賣點。在過去10年裏，旅遊業占香港GDP比重約為4.7%，特首梁振英近日公開表示，不能忽視旅遊業對香港經濟所做的貢獻。
而在每年訪港的近6000萬遊客中，內地訪港遊客數量在過去10年中以20%的年均速度快速增長，至2014年已經上升到75%。其中，持“一簽多行”簽證的遊客由2009年的150萬人次增長到約1200萬人次，佔據全部內地訪港遊客的一半左右。
但是，自2014年下半年以來，先是“占中”活動造成的混亂，“水客”問題造成的矛盾及今年4月份開始收緊的簽證政策都對赴港內地遊客的數量產生了影響。香港特區政府提供的數據表示，2015年以來，赴港內地遊客僅增長6%，遠遠比前5年的平均增長值21%要低得多。香港入境接待協會董事長梁耀琳表示，之前香港每日接待大約400至500個內地赴港旅遊團，但是今年春節過後，這個數字已經降到了100個。旅行社反映的情況顯示，內地遊客對赴港旅遊持謹慎態度。對此，香港旅遊業協會主席胡兆英坦言，香港“已經迎來旅遊業寒冬”。
“水客”的減少也被認為是此次零售“結業潮”的導火索之一。據元朗泰豐中西大藥房的老闆稱，之前每日藥房中售出的奶粉數量約為400～500罐，而自從“一簽多行”改為“一週一行”，如今的奶粉日銷量連百罐都難以維持。
雖然缺乏準確的數據表明“水客”所購買的零售總額，但是“水客”的減少對香港零售業的影響並不是造成香港零售業減緩的主要原因。香港特區政府統計處數據顯示，今年1—5月訪港旅客人數較去年同期上升3.9%，但是過夜旅客卻同比減少3.1%，不僅拉低了酒店收入，與此同時，香港的珠寶首飾、鐘錶、奢侈品銷售額跌幅也很明顯。
多方努力，香港能否力挽狂瀾？
面對零售業績一路下滑的跌勢，香港特區政府一直在努力應對。
從今年年初開始，香港旅遊局就推出了一系列吸引遊客的措施。在目前一直到8月31日，香港旅遊發展局將舉辦一場名為“香港Fun享夏日禮”的活動。在此期間到達香港的旅客，只需要在入境大堂前領取歡迎禮包並到接機大堂抽獎櫃檯出示旅遊證件即可直接參加“即到即賞”的電子抽獎一次。而抽獎的遊客除有機會獲得由香港本地零售及餐飲商戶、景點及酒店提供的超過240萬份獎品外，每位參與者均有機會獲得免費的CSLWi-Fi通行證。借此把香港旅遊景點和餐飲購物服務一起推薦給到港旅客。
除了促進已到港旅客消費外，香港旅遊局還做起了回頭客生意。香港機場設置了“百萬富翁遊香港”抽獎活動，10名中獎者未來可以攜帶一名親友再次重遊香港，享受4天3夜的奢華頂級行程。
香港的大型零售商也開始開展自救行動。除了像周大福、周生生一樣關閉部分店鋪並暫停擴張計畫外，莎莎開始利用微信推銷產品、招徠顧客。而六福珠寶也開始逐漸佈局電商層面。
雖然整個零售市場現在面臨陷入困境的局面，恒生指數分析師黃玉琦表示，但是對於香港來說這並不是一件完全的壞事。“比如藥房，過分依賴水貨客本身就是不合理的，畸形上漲的房租回落也不是什麼壞事。對於香港來說，這也許正是一次可以進行結構性調整的機會，陣痛是一定會有的，關鍵是如何頂住，穩定香港的經濟和民生。”
