穆迪预计2018年下半年中国新房销售额下跌5％

国际评级机构穆迪发布报告指出，中国内地房地产市场将在未来一年保持稳定，但政府持续紧缩的调控政策会给房地产商带来压力，预计2018下半年全国房地产合约销售额将下跌最多5%。

穆迪在11月6日发布的“2018年中国房地产展望报告”（下称报告）中提出上述观点。报告指出，主要城市的房地产调控政策将继续限制销售，三、四线城市销售额将从2017年的强劲表现中回落，令房地产成交量降低，进而导致销售额下跌。穆迪预测，2017年全年中国内地房地产销售额将同比增长7%至10%。

穆迪认为，中国内地主要城市的新房售价将受到调控政策控制，但整体健康的库存水平与强劲的大众市场需求，令全国整体房价水平难有实质性的调整。

穆迪副总裁兼高级信用评级主任曾启贤表示，整体库存水平健康可控，二线及以下城市的库存销售比率不太可能重回2015年3月的高峰。

报告同时指出：中国主要城市的房地产调控政策将持续收紧，其他房价增速过快的城市也可能面临选择性收紧的措施；但由于自2017年6月以来国内房价总体升势放缓，未来在全国范围内实施更严厉的房地产调控的可能性不大。

国家统计局10月23日发布了9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。通报显示，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比涨幅连续12个月回落；二、三线城市新建商品住宅价格环比均上涨0.2%，同比涨幅则分别连续10个月和连续2个月回落。

穆迪认为，中国政府发展房屋租赁市场，政策方向将限制房价上升。穆迪同时称，房屋租赁所获得的现金流少于房屋销售，对一些小型房地产商而言，开发租赁市场将削弱他们的信用及流动性状况。

报告指出，虽然今年年初，政府开始收紧抵押贷款及在岸债券发行，限制房地产商的现金周转及融资能力，但信用状况较好的房地产商能够维持健康的银行贷款渠道，某些房地产商在政策允许的情况下，也可以发离岸债券。

整体而言，穆迪认为，中国房地产行业将继续整合，由于通过收购拿地的成本低于土地竞拍，财务状况稳健的大型开发商将更多通过兼并收购获取土地，财务状况较弱的小型地产商将退出市场。

（来源：财新）