連跌三年 新加坡房價創最長下跌記錄

【亞太日報訊】據華爾街見聞3日報道，新加坡市區重建局周二公布的最新數據顯示，新加坡2016第四季度房價環比再度下跌0.4%，這已是連續13個季度下跌，創1975年公布數據以來最長下跌記錄。新加坡2016年房價全年下跌3%，主要源于新加坡政府的嚴控政策。

新加坡政府此前已經多次表態，不會放鬆自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放鬆可能導致地産泡沫再起。9月，新加坡金融管理局局長孟文能(Ravi Menon)稱，新加坡幷不打算很快放鬆管制。此前3月，新加坡財政部長Heng Swee Keat在提交預算時重申，放鬆樓市調控時機“不成熟”。

新加坡房地産開發商協會主席Augustine Tan9月曾表示，目前的未售庫存或將需要三年才能售完。除了供過于求以外，目前的房屋空置率是11年以來最高的。

2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金涌入新加坡樓市。外資和外國人的涌入，推動新加坡房價持續飈升，一躍成爲亞洲房價第二高的城市。

2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅。管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達三年的下跌，迄今已下滑了11%，目前銷售額僅相當于2013年的一半。

但是整體來看，2016年最後一個季度，新加坡經濟增長爆發，創下2012年一季度以來最大單季環比漲幅。

新加坡貿易和工業部3日發布的數據顯示，該國2016年第四季度經濟環比增長9.1%，同比增長1.8%，均大幅好于預估的增長4%和0.3%的中值增速。這掃去了此前的三季度GDP環比萎縮1.9%的陰霾。

最後一季的經濟超預期增長助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%，超過了政府1%-1.5%的預期區間。不過，這是該國自2009年以來的最慢經濟增長率。（亞太日報）