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【亞太日報 何婧媛】還有不到80天，位于上海的迪斯尼度假區就要正式開門迎客。此前官方宣布，上海迪斯尼門票于3月28日0時正式開售。截止目前，來自上海迪士尼度假區的數據顯示，6月16日（開園首日）的門票上線即售罄。從美國加州、法羅里達州、法國巴黎到日本東京、中國香港，隨著現如今上海迪斯尼度假區盛大開幕的逐漸臨近，除了旅游業，迪斯尼落戶上海的溢出效應還將輻射到的房地產、酒店、基建、交通運輸及餐飲商貿等服務消費行業和傳媒行業。迪斯尼的開幕，同時也是一場資本及產業的盛宴開啟。
“我只希望人們不要忘記一件事，那就是一切都開始于一只老鼠。”華特·迪士尼曾說。誰也沒有想到，迪士尼不僅在文化影視界影響巨大，在經濟金融領域甚至產生了專業名詞“迪士尼效應”。迪士尼效應，是指迪士尼樂園從意向到建成以后，對周邊地區的經濟影響，以及上市公司股價的影響。
1.利潤乘數效應擴張
上海迪士尼門票開售首日的火爆局面，事實上也在意料之中。參與上海迪士尼項目評審的專家指出，上海迪士尼的開業對中國旅游業來說是劃時代事件，迪士尼將改善中國景點長期“門票依賴”的現狀，采取“特許經營+戰略聯盟”形式，使動漫、文化產品也成為重要收入來源，此舉或將改變中國文化園區的盈利模式，標志著中國進入旅游度假主體功能區建設的新階段。
迪士尼公司以動畫電影產業為主導，從源頭的動畫制作，到第二輪次的主題公園創收，再到最后的品牌產品和連鎖經營，迪士尼從相關的特定產品、商標、形象或服務中重復地獲取利潤，形成乘數效應。目前，迪士尼全球已經擁有3000多家授權商，銷售超過10萬種與迪士尼卡通形象有關的產品，現階段迪士尼在中國內地也擁有100多家授權經營商，主要包括動漫產品、影視、廣告、出版印刷及有線電視等領域的企業。除了授權，迪士尼在華運營的另一大途徑是與中國企業進行戰略合作，其中上海迪士尼六大主題之一“明日世界”由上汽通用雪弗蘭贊助，園內零售銀行網點由工商銀行最早鋪設，此外上海迪士尼又陸續與百事公司等簽訂了戰略合作協議。
2.輻射迪士尼產業鏈
2016年，上海迪士尼預計將吸引境內外旅游人次達1200萬以上，且將會每年以300萬—500萬旅游人次持續增加，客流的增加必然增加對交運的需求，在跨城市間流動，航空、汽車、輪船、高鐵等工具的需求必不可少；在城市間流動，地鐵、公交、出租車等工具也是同樣重要，粗略估算交運行業將因此受益40億元。龐大的客流必然會產生龐大的貨物需求，生產和物流環節企業又將分得一杯羹。此外，游客的衣食住行等方面也將會創造可觀的需求，他們的消費將會對迪斯尼周邊以及上海其他區域的服務領域帶來重大機遇。對于酒店旅游行業，參考香港迪斯尼游客平均留港時間2.8晚，酒店房間價格300元計算，上海迪斯尼游客帶來的酒店收入將達到71.4億元，餐飲行業受益190億元。從上海地區旅游行業產業價值鏈結構來看，上海迪士尼樂園將拉動旅游商業、旅游運輸業、旅游酒店業、城市交通業，以及餐飲業等旅游細分產業經濟增量。
從海外經驗看，迪斯尼樂園所到之處都發揮了強有力的帶動作用。美國奧蘭多華特迪斯尼每年迎接約4000萬人次游客；東京迪斯尼度假區年消費金額達到170億美元；香港迪斯尼樂園為當地提供了近2萬個工作崗位；巴黎迪斯尼樂園度假區年稅收收入達4.35億美元；美國洛杉磯的迪斯尼樂園度假區，周邊聚集了近30個景點和2萬多間酒店客房。
3.帶動區域地產升值
迪士尼的建設會帶動區域房地產至少升值20%，造成區域房地產市場的繁榮。東京迪士尼的商業用地價格是東京地區的均價2倍以上，香港迪士尼周邊的地價上漲15—20%。2004年香港迪士尼所在東涌區二手房交易僅845單，受益于迪士尼項目，2005樂園開幕之年上半年就成交1054單，漲幅達25%。香港房地產行業公司股價在建設中期開始較好表現，并在開園之后，股價上升更為迅速。香港房地產企業恒隆地產和信和置業，受益于迪斯尼周邊土地的價格的上漲，股價從2004年到2006年一直持續上漲，增長300%。
隨著后續的發展，上海迪斯尼周邊會出現主打“旅游第二居所”的旅游房地產，提升房地產的附加值。作為范本的美國安納罕度假區，已成為洛杉磯著名的旅游第二居所地區，周邊的地價較十年前增長了將近10倍。而對于上海迪斯尼樂園而言，上海迪斯尼周邊土地也將會大幅升值，對于擁有周邊土地的公司，也將會帶來公司價值的提升。目前雖然部分公司股價已上漲，但對比香港經驗，迪斯尼樂園建成后股價仍將會有上漲空間。
