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羅素街曾力壓法國巴黎香榭麗舍大街和美國第五大道，成爲世界租金最昂貴街道。資料圖
【亞太日報訊】據香港《經濟日報》7日消息，由香港英皇珠寶鐘錶承租的銅鑼灣羅素街單邊舖王，剛以月租70萬元，以短租形式續租半年，較前租大跌7成，為租金跌幅最大舖位。
羅素街位於香港銅鑼灣核心商業區，曾力壓法國巴黎香榭麗舍大街和美國第五大道，成爲世界租金最昂貴街道。然而近期香港零售業步入寒冬，令核心商業區舖租跌勢加劇。
羅素街59號地下B1至B3號舖位，由英皇珠寶鐘錶租用多年，該舖位處羅素街及波斯富街交界，人流暢旺。該舖位面積約1,500平方呎，英皇租用主力售賣卡地亞手錶，租金每月250萬元，租約至本月約滿。
報道引述消息指，英皇於兩年前，曾以10億元向業主兆安李太洽購，呎價達67萬元，可謂區內舖王。
業主曾以250萬放租 無人問津
報道稱，業主原以每月250萬元放租，但一直無人問津。
最終業主與英皇達成協議，讓英皇以短租形式承租半年，至明年3月，而月租減至每月70萬元，較對上租約下跌達72%。
這是近期香港核心商業區一綫舖位租金下跌最大舖位，亦是羅素街罕見短租個案。報道稱，相信因本次以短租形式續約，租金水平較長租約便宜。
周邊鋪位均減租應市
自從上星期英皇集團宣布旗下5個舖位減租3成後，帶動周邊舖位租客與業主商議減租。
據悉，羅素街58號多層樓面，現由太子珠寶鐘錶租用，2013年該品牌以每月290萬元，續租物業7層樓面，合共4,800平方呎。
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，有見市況轉差，近日向業主提出減租要求，結果獲對方接納，月租減至每月約230萬元，減幅約21%，暫維持1年，若明年市況轉好，業主不排除回復舊租。
鄧鉅明指出，集團8月份生意下跌近3成，看不出年內市況有任何轉機，故需要從減省成本上着手，希望業主減租共度時艱。
報道稱，羅素街今年舖租明顯下挫：6月份，地段分別錄得續租及新租個案，租金下跌高達4成。如金朝陽中心地下舖位，獲Rado手錶以每月150萬元承租，較前租金每月250萬元下跌40%；而上星期，羅素街“大地主”英皇宣布，把旗下舖位租金全綫減3成，其中位於羅素街8號退租的舖位，獲卓悅以每月160萬元承租，新租跌42%，連同新近成交，單計近3個月，羅素街已錄得10宗舖租下跌個案，幅度由21%至72%。