外媒:中國富人海外購房潮 未來十年將爆炸式增長

【亞太日報訊】法媒稱，為了能使自己在加拿大有一個更好的學習環境，一位華裔留學生近日豪擲2100萬歐元（約合1.5億元人民幣）在溫哥華購入一處豪宅，創下今年當地最高的成交價。此舉也引發中國社交網路的熱議。實際上，溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省一直是中國投資者喜愛的一個購房目的地。加拿大銀行提供的數據顯示，2015年溫哥華的房產交易總額中，有三分之一是中國人貢獻的。

據法國《費加羅報》5月23日報道，將自己的資產設法轉移到國外，這是中國的精英階層十分拿手的事。按照中國政府的規定，境內個人和境外個人每年的結匯額度被限定在5萬美元，因此在海外購置房產成了一個規避外匯管制的最簡單方法，紐約、倫敦、悉尼和巴黎等大都會成了中國富豪們熱衷投資的目的地。全球性房地產諮詢公司萊坊公司提供的數據顯示，2015年中國人在三大重要目的地（倫敦、紐約的曼哈頓以及澳大利亞兩個城市悉尼和墨爾本）的房地產投資總額接近120億美元，而這一數字在2011年僅為20億美元。當然，這其中也包括一些大公司所購置的寫字樓或商業地產。不過，富人所購置的公寓或別墅在其中所占的比例越來越高。例如，上海一對靠著經營高檔服裝生意發家的夫婦一個月前花了370萬歐元在法國的納伊購買了一個面積達600平方米的酒店。由於房子有點簡陋，他們計畫再花100萬歐元對其進行重新裝修。

法國巴恩斯高端房產仲介公司專門負責中國客戶的經理李靜（音）表示：“一般情況下，那些在法國買房的人在美國、加拿大或倫敦都已經有了房產，因為他們覺得在英語國家的生活更加方便。他們在法國購置的都是臨時住所，是用來招待朋友用的。” 也就是說，他們所喜歡的主要是巴黎高檔的奧斯曼街區這樣的地方。例如，中國一個企業家去年花了250萬歐元在蒙索公園附近買了一套240平方米的公寓：這套大公寓“只有”三個房間，但客廳超大，而且房子層高也很高。

報導稱，中國的富人也開始關注法國的房產。法國一家名為faguohome.com的房地產門戶網站每天用中文發佈法國的房地產銷售資訊，每天上該網站查詢的人數有數百人，最令人們感興趣的交易價格一般在25萬歐元左右。

報導稱，中國各大城市房價的飆升使得海外的資產顯得相對十分便宜。萊坊公司提供的數字顯示，如今上海的房價已經超過了巴黎、邁阿密和羅馬。在北美購房網（一家專門從事北美房產投資的諮詢平臺）工作的克裏斯表示，未來十年，中國海外購買房產將呈現爆炸式增長。隨著收入不斷提高，人們將根據經濟的週期性因素以及地域偏好來選擇海外投資。這種全球性的投資已經引起了北京當局的擔憂，因為北京當局對日本在這方面的教訓記憶猶新：在上世紀80年代經濟增長頂峰期，日本曾大量購置海外資產，結果這些資產的價值最終全面崩潰，未能給日本帶來任何收益。