中資今年在港投資234億 港媒:青睞香港地產

【亞太日報訊】香港物業近年備受內地投資者垂青，地產顧問公司萊坊最新一份有關中國對外房地產投資報告顯示，今年來中資在香港地產市場已投資約30億美元(折合約234億港元)，已接近去年全年40億美元的歷史高位。萊坊預期，人民幣兌美元匯率受壓及內地城市地價高等因素，將繼續促使內地投資者在其他市場尋求投資物業機會。

據香港商報報道，萊坊發表的中國對外房地產投資報告披露，截至今年上半年，中國對全球主要城市地產市場整體投資略為放緩，上半年錄得107億美元的總投資額(包括香港)，按年跌約13.6%。報告解釋，2015年上半年市場錄得多宗有史以來的大額投資，包括有內地公司以19億美元購得紐約華爾道夫酒店，相信是高基數效應，所以相對投資放緩了。報告又提到，上半年期間，八成中國資金流入4大門戶城市，即是紐約、倫敦、香港，以及悉尼與墨爾本，意味中國資金對有關城市仍然充滿興趣。

香港市場方面，報告指，內地投資者上半年在香港地產市場投資約16.82億美元，雖然相比去年同期少約9%，但7月至10月，香港地產市場已錄得數宗買家為中資的大額成交，涉資高達13.01億美元，令中資今年在港投資額累增至29.83億美元。

值得一提，上述投資額雖然與2015全年金額40.13億美元有一段明顯距離，卻已遠高於前幾年水平。2012年、2013年及2014年全年投資額僅分別為14.14億美元、9.8億美元，及15.14億美元，單是今年上半年投資已超過前幾年的全年金額。

就下半年投資預測，萊坊指出，受人民幣兌美元貶值的壓力，內地的投資者傾向積極投資硬資產，特別是私人大型企業。香港寫字樓租金為全球最高，持有寫字樓物業前景十分樂觀。另外，香港的住宅用地比內地部分競爭激烈的城市價值更高。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅認為，中資來港天價購買物業及地皮，不會將內地“高地價”問題轉移至香港。

紀言迅指出，內地及香港房地產高地價背景不同，內地地王頻現因素較複雜，既有各個市政府希望加大房地產投資，亦有人為因素，例如大批買家湧入樓市推高樓市氣氛及內房商擴大市佔率等。香港土地價格較高則是缺乏供應，主要是市場因素。

至於多間內房在港高價投得住宅地，會否推高香港樓價，他指出，項目建成需要數年時間，對樓價影響仍不確定。不過，他強調，個人認為內房高價投地並非盲目搶地，而是看好香港樓市前景表現，亦相信內房投地前已充分考慮投資回報方面。