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11月19日，以羊皮雪地靴著称的UGG在纽约第五大道开出了一家新全球旗舰店。如今在第五大道，新店开张几乎可以被称作是阴霾中的一道光，因为越来越多品牌正在撤离这条商业街。
就在UGG全球旗舰店开幕前不久，美国时装品牌Ralph Lauren将其位于第五大道的Polo Ralph Lauren店铺转租给了快时尚品牌Mango。这家店面位于第五大道711号东55街转角，面积为28300平方英尺（约为2629平方米）。
Ralph Lauren此前支付的租金为2700万美元/年，而Mango仅用500万美元/年就接盘了，不及巅峰价的20%。
据商业媒体Business Insider援引知情人消息，Ralph Lauren试图与Mango达成协议，获得Mango在该店面的部分销售收入，以减少损失。此外，Ralph Lauren还会继续经营该栋建筑里的餐厅Polo Bar。
纽约第五大道上的Polo Ralph Lauren 图片来源：WWD
值得注意的是，Polo Ralph Lauren第五大道旗舰店在2017年4月就已经关闭，只是一直未找到新租户。
事实上，整个纽约曼哈顿的租金都在下跌。根据知名商业地产服务和投资公司CBRE世邦魏理仕的报告，第三季度，曼哈顿店铺租金同比下跌12.8%至每平方英尺659美元，相较第二季度也下跌了4.2%，是从2011年下半年以来的最低水平。
世邦魏理仕的副总裁Richard Hodos表示，第五大道上首层商铺的租金曾经达到每平方英尺3000美元，有些地方还要更高，但现在租金大概是三分之一，有些地方甚至更低。
根据世邦魏理仕，纽约曼哈顿16个主要购物区的空置店铺已经达到254家，超过了2013年230家的记录。
毕竟现在，第五大道已经不再是生意兴旺的保证。
6月，意大利奢侈品牌Valentino就因为想提前结束在第五大道旗舰店的租约，而将房东第一太平戴维斯告上法庭。Valentino与房东原先的租约至2029年才到期，但Valentino认为，受到新冠疫情的影响，第五大道的零售氛围已经遭受了无可挽回的打击。
Valentino第五大道旗舰店 图片来源：Valentino
尽管新冠疫情对整个美国零售业都造成了极大影响，但对于高度依赖游客流量的地区，打击显然更沉重。例如时代广场周遭的平均租金就从每平方英尺1820美元跌至每平方英尺1492美元，跌幅达到18%。
第五大道的没落并非从疫情开始。
根据房地产服务商戴德梁行（Cushman & Wakefield）发布的《全球主要大街报告》，从2018年开始，第五大道就
丢掉了全球最贵地段的称号
。
2018年9月，奢侈品零售商Henri Bendel宣布关闭全部23家门店，包括第五大道旗舰店；同年12月，美国时尚品牌Gap宣布关闭第五大道旗舰店，奢侈品牌Versace也宣布搬离第五大道，将旗舰店迁至纽约上城区。纽约老牌奢侈品百货Lord & Taylor第五大道旗舰店于2019年1月正式关闭，原址成为WeWork新零售空间和共享办公空间。
房地产咨询机构仲量联行JLL的零售业务总裁Naveen Jaggi表示，曾经人们都把在第五大道开店视作一种营销策略，但如今，这种策略被视为上世纪九十年代和二十一世纪初的老思想。“（第五大道店铺的）销售额已经达不到品牌的期望，疫情只不过让人们更加注意到这个问题。
不过，第五大道挥别老店铺的同时，也迎来了一些新店铺。
“第五大道已经不再是奢侈品的领地，越来越多的零售空间被更非奢侈品占据，”Jaggi表示，Vans、Five Below和Timberland来到了第五大道，“这就是第五大道的方向。”
UGG就是一家“不够奢侈”的品牌，如今它来到了第五大道。
UGG第五大道旗舰店 图片来源：UGG
在这里，UGG希望能展现品牌的全新形象，9月才首次推出的成衣系列被陈列到了店内中心最显眼的位置，店内还陈列了家居产品，以传递一个讯息——UGG不再只是一个鞋履品牌，而是一个生活方式品牌。
尽管第五大道正处于低谷期，但UGG依旧选择了第五大道。UGG零售资深总监Gerald Marceda表示，纽约的人流量的确仍未恢复，但他是以长远的眼光看待这家店，“我们做好了在这里开10年的准备。”
商业地产咨询公司纽马克集团的创始合伙人Jeffrey Roseman也对第五大道的未来表示乐观，他认为游客终会回来，“短期来看，我们处于艰难的生存模式，但当情况好转，一切都会恢复常态，毕竟全世界只有一个第五大道。”