老牌房企中洲控股规模徘徊不前，上半年净利下滑逾二成

中洲控股（000042.SZ）最新发布的2020年中期业绩报告显示，今年上半年，其实现房地产销售金额60.1亿元，相比上年同期下降2.4%；销售面积25.3万平方米，同比下降92.5%。

据了解，中洲控股计划2020年实现房地产销售面积91万平方米，实现销售金额133亿元。由此计算，上半年该公司已完成全年销售目标的45.1%。不过，2019年年报显示，中洲控股下调了2020年的销售目标。

从近几年该公司披露的数据来看，中洲控股的销售规模徘徊不前，甚至在2018年出现负增长。2017年、2018年及2019年，其销售额分别是144.91亿元、131.72亿元、155.21亿元。

“中洲控股作为老牌房企，近些年发展缓慢，今年销售目标下调一方面是受疫情影响，一方面也与该公司的经营策略有关，如果住宅销售没有太大的推动力，对其影响很大。”一位知名研究机构分析师告诉财联社记者。

“销售和回款仍然是全年工作的重中之重。2020年，公司将继续全力营销，加快重点项目及长期库存的销售去化，高效回流资金。”中洲控股方面表示。

半年报显示，中洲控股今年上半年实现营业收入35.17亿元，同比增长47.16%。而在此之前，中洲控股的营业收入已经连续下滑两年，2017年-2019年，其营业收入分别为86.54亿元、79.42亿元、72.13亿元。

“营收增加主要是本期竣工结算的房地产项目收入较上年同期增加。”中洲控股方面指出。

尽管今年上半年该公司营收录得不小增幅，但净利润却在下滑。报告期内，中洲控股归属于上市公司股东的净利润为1.55亿元，同比减少23.17%；扣除非经常性损益的净利润为1.47亿元，同比减少18.87%。

“净利润的下滑与其营收成本以及财务费用增加有很大关系。”上述分析师表示。

据悉，2020年上半年中洲控股营业成本为27.67亿元，同比增长150.31%；财务费用为2.56亿元，同比增长12.91%。

对此，中洲控股方面称，营收成本大幅增加主要是本期竣工结算的房地产项目毛利较上年同期下降，房地产销售成本增加。

中期业绩报告显示，2020年上半年其毛利率为21.33%，同比下滑32个百分点；净利率3.09%，同比下滑2个百分点。

值得关注的是，近三年中洲控股的净利润表现并不稳定。2018年其净利润为4.46亿元，同比下降27.41%；2019年上半年净利润为2.02亿元，同比下降71.85%，直到2019年下半年，中洲控股通过出售资产才实现净利润增长。

去年下半年，中洲控股将持有的中洲控股香港100%股权出售，形成处置收益9.53亿元，股权出售为公司贡献的净利润占净利润总额的比例达95.28%。而在剔除掉出售公司带来的收益后，中洲控股的净利润仍不乐观。

据中洲控股披露的信息，其以房地产开发为主营业务，其他业务涵盖酒店经营、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等领域。截至2020年6月末，中洲控股累计土地储备可开发建筑面积仅为210.79万平方米，在全国范围内可售货值80%以上分布在粤港澳大湾区。

报告期末，中洲控股的货币资金余额为55.89亿元，现金及现金等价物余额为44亿元，其而其一年内到期非流动负债为42.19亿元。