中國房企加速佈局中小城市

蛇年不少“龍頭房企開始在中小城市“跑馬圈地爭做“地頭蛇。新華社記者王博攝。

春節期間，中國各地樓市的成交並沒露出春意。大年初三，記者來到山東省省會濟南市東北部一處央企樓盤看到，前來諮詢的看房者寥寥無幾。

一線及省會城市成交的冷清，並沒有影響中國地產商們進軍三四線城市的熱情，在城鎮化背景下，這一策略漸成“流行風，蛇年不少“龍頭房企開始在中小城市“跑馬圈地爭做“地頭蛇。

２月１日，上市企業東湖高新發佈公告稱，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以２．１２億元的價格成功競得湖北鄂州３宗商服用地，總面積近３０萬平方米。１月９日，保利地產公佈近期通過拍賣和招標等方式獲得的２０餘宗土地，其中包括以１．３億元和近２．５億元獲得的嘉善縣和從化市各３宗住宅用地……

記者梳理中國滬深兩市近１４０家涉及房地產開發經營的上市公司公告發現，１月份以來，不少上市房企均加大在三四線城市的佈局力度，一些上市房企甚至在縣一級土地競拍上有所斬獲。

山東省一家長期從事三四線城市房地產開發的企業負責人告訴記者，與一二線城市競爭激烈的房地產市場相比，三四線城市競爭較為緩和，可以以較為有利的價格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。

對於房企進駐中小城市，一些市民表示期待。山東聊城市民王曉爽十分期待聊城恒大名都的開盤：“期待大地產商進來後，能給買房者帶來優質的項目，帶來驚喜。

但更多的市民擔心“龍頭企業的到來會推高這些城市的房價。“我們小城市居民收入本來就少，大地產商不能以一線城市的思維來開發項目，我們期待更現代、更實用、更美觀的房子，但不是因此就直接推高房價。還未買房的山東臨沂市市民趙偉略是一名銷售人員，每月三千多的工資不足以購買當地一平方米的住房。

專家指出，在政府持續進行樓市調控的情況下，中國房地產暴利的時代早已終結，坐等房價上漲或依賴城鎮化推動市場並不現實，房地產企業應進一步細分市場，合理設計利潤空間。

張衛國表示，房地產企業應加大對普通商品房產品的設計開發，適應主流剛需人群的需求，同時加快土地開發建設，轉變“捂盤待售的思路。