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北京市委副书记、代市长陈吉宁近日强调，要坚持住房的居住属性，建立购租并举的住房制度，扎实推进住房供给侧改革，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长，逐步建立起住有所居的长效机制，努力实现北京房地产市场长期平稳健康发展。
陈吉宁近日对北京市住宅供给和房地产调控工作进行了调研。据《北京日报》9日报道，在座谈会上，陈吉宁指出，今年以来，北京坚决贯彻习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示，市委书记蔡奇亲自抓，连续出台了18项调控政策，推动住房供给侧改革，发布未来五年150万套住宅用地供应计划，逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架，保持了北京房地产市场的稳定。
数据显示，北京新建商品住房价格连续11个月环比不增长，二手住房价格指数8月份环比下降0.8%，环比降幅连续三个月居全国首位，截至8月底保障房新开工4.9万套，竣工7.1万套。
调控政策“有漏就补”
陈吉宁指出，房地产调控是一项长期而艰巨的任务，要坚持战略眼光、长期思维，保持高度敏感状态，继续毫不松懈做好房地产调控工作;健全基本住房保障制度和购租并举的住房供应体系，促进职住平衡。
此外，要坚决抑制投资、投机性购房，不折不扣抓好既定任务落实，促进房地产业平稳健康发展;保持对市场的密切跟踪，深入评估已有政策执行效果，做好政策储备，进一步完善政策措施并及时出台，有漏就补;对包括刚性需求、改善性需求在内的各种潜在需求，做到心中有数，提早谋划，帮助更多的人实现住有所居。
陈吉宁强调，要大力推进住房供给侧改革，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
在供地方面，他表示，今年是150万套住宅用地供应计划实施的第一年，要确保完成，打响“当头炮”，同时抓紧安排明年的供地计划，建立健全增减挂钩、双控核定机制;要科学选址，地块要符合新版城市总体规划，通过新的土地释放推动实现职住平衡。
此前，北京市委书记蔡奇8月底在“区委书记会”上已经表态，要积极回应群众关切的医疗、教育、就业、住房、交通、环境等问题，群众欢迎的事要做到底，今年确定的供地计划，各区都要完成。
中原地产研究中心统计数据显示，截至8月23日，一线城市年内住宅土地供应明显加速，特别是北京与上海。北京年内供应的住宅土地也已经达到了50宗，规划建筑面积达到了621万平方米，同比2016年全年上涨了182%。
做好集体土地建租赁房试点
此外，陈吉宁还要求做好集体土地建设租赁住房试点，探索新机制、新模式。
8月28日，国土资源部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，包括北京在内的13个城市获批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
此次部委鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，上述13个城市基本都属于一、二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。
作为超大城市，早在2011年，北京就已经向中央部委申请开展利用集体建设用地建设租赁住房。此后，京沪两地集体土地建设租赁房试点申请获得了国土部批准。
从2011年起，北京先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351地块、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。
位于海淀区温泉镇的中关村创客小镇，就是上述北京5个集体土地建设租赁房试点之一，也是全国首个创客人才公租房项目，目前已有300余家创业团队入驻。
《北京日报》报道称，陈吉宁走进今年1月入驻小镇的优尼沃特公司，向公司负责人详细了解入驻感受和服务需求，称赞创客小镇的模式既解决了土地利用和职住平衡问题，又涵养新的创新力量，其一举多得的建设思路值得推广。
北京利用集体土地建租赁房也获得了部委的肯定。8月3日，国土部党组成员、国家土地副总督察严之尧到北京市规土委调研时也表示，建议深入研究农村集体建设用地的使用政策，设计好农村建设用地使用的商业模式，特别是要针对北京市的楼市情况大力推进农村建设用地建设租赁性住房，丰富住房市场，降低居住成本，增加农民收入。
（来源：第一财经）
