亞洲新樓王：香港半山豪宅6億港元 每平92萬元

【亞太日報訊】雖然香港樓市整體前景慘澹，但頂級豪宅售價仍創下新高。據香港南華早報12月24日報道，香港半山豪宅區一處複式公寓，以每平方英尺超10萬港元獲買家接盤——這是分層式公寓單價首度達到6位數，足以傲視全港，並成為亞洲最貴樓王。

該公寓位於幹德道39號的A單元46樓，樓盤名為恒基兆業地產開發的西半山天匯，總面積為5732平方英尺（約合533平方米），擁有四間臥室，坐擁無敵海景。

西半山天匯

據業內人士透露，該公寓售價5.9億港元，折合每平方英尺售價達10.29萬港元（約合8.6萬元人民幣），達到了每平方米92.55萬元人民幣的天價！該公寓的掛牌價為6億4648萬港元。無論是總價還是單價，均屬於一手市場價格最高的分層式住宅。除非再有新盤推出或發展商大幅加價，料短期難有樓盤撼動其“亞洲樓王”的地位。

最貴公寓無敵海景

另據香港經濟日報，有傳買家為泰國蔔蜂集團（又稱正大集團）謝氏家族成員，但仍有待證實。如果交易完成，該處公寓將超越同樣位於香港半山區的頂級公寓山頂傲璿（OpusHongKong）年中創下的紀錄。

香港天匯祥板樓

今年6月，一位買家以每平方英尺95971港元、總價4.87億拿下傲璿底樓的一處複式公寓，創下當時的單價樓王紀錄。傲璿的開發商為太古股份有限公司（SwirePacific），位於司徒拔道53號。價格還包括兩個車位。

新晉“亞洲樓王”位於西半山天匯的最高層，即示範單位，上層為公寓入口，備有私人電梯大堂，有影音設備室及書房，另有4間睡房，兼備1754平方呎天臺，天臺有按摩浴池，而單位內有私人電梯，連接複式各層，相當奢華。港媒報導稱，天匯亦為西半山罕有的摩天大樓，能俯瞰整個維多利亞港海景。

美聯物業高級區域營業董事羅文駒認為，豪宅與平價樓屬兩類市場，加息對於富豪的財富影響不大；再者，天匯屬於同區域內罕有的專案，供應較少，故有富豪願意斥鉅資換樓亦不出奇。

香港整體樓市慘澹

整體看來，在上周美聯儲加息25個基點之後，香港本就低迷的樓市前景愈加萎靡，價格也創下新低。二手市場的放盤業主們十分焦慮，不少賣家主動降價數百萬港元求售，而開發商的專案推盤也應者寥寥。

就在22日，信和置業（SinoLand，00083.HK）在香港西貢的逸瓏園專案，一期開盤的96個單位僅售出27個，即28%。市場降溫，拖累豪宅成交量變清淡。

根據利嘉閣地產有限公司統計的35處物業的銷售情況，豪宅交易量從10月份的52宗，下滑25%至11月的39宗。據該公司一位主管透露，這已經是連續四個月交易量不足百宗，“這種情況是11年來的低點”。

與此同時，香港普通用地的地價也在持續走低。信和置業從香港地政總署獲得元朗一處商業用地，價格為16.9億港元，每平方英尺單價僅3396港元。永泰地產（00369.HK）以約10.56億元投得屯門掃管笏住宅用地，樓面單價約4008港元，較今年6月及7月批出的同區住宅用地，半年間地價低逾1成。