海港城時代廣場 銷售歷來首跌

【亞太日報訊】九倉旗下兩大商場海港城及時代廣場，上半年銷售額分別跌7%及9%，為有紀錄以來首跌。主席吳天海形容，上半年經營環境充滿挑戰，但整體平穩，冀下半年繼續平穩。

海港城及時代廣場分別於1987年重整及1993年落成，一直為九倉帶來重大收入。期內海港城及時代廣場收入達43億元，佔投資物業收入約6成。九倉上半年核心盈利增長4.8%至52.6億元，符合預期，當中80%來自投資物業，中期息維持55仙。期內投資物業核心盈利增長12%，主要受惠於內地新項目貢獻大增，彌補香港增長放緩。

暫無商戶要求減租

吳天海指上半年「生意不易做」，貨幣市場大起大跌，全球經濟放緩，對各項業務均有影響，惟集團一直居安思危，「我已預計零售業務轉差，並作出調整，但想不到今次打擊來得更快更急，調整未完成就來到」。

副主席李玉芳稱，旅客減少對旗下商場銷售額有影響，因租戶多為高檔次奢侈品，但不認為需要調整組合，因公司與租戶屬長綫夥伴關係，他們對九倉營運有信心，暫無租戶要求減租，上半年租金仍保持增長，下半年銷售額「雖有少少隱憂，但我覺得還可以」。

有外資分析員表示，「早已預期九倉商場銷售額會差，結果無想像中咁差，表現甚至比太古廣場更佳」，難以估計下半年表現會否改善，因零售市道受太多因素影響，惟集團內地物業銷售逐月改善，表現不錯。

內地商場收入增34%

九倉內地投資物業表現理想，收入增長34%，超越十年複合年均增長，營業盈利增加39%至5.89億元。發展物業銷售額103億元人民幣，佔全年銷售目標220億元人民幣的47%。吳天海指，人民幣貶值對集團影響不大，因內地業務佔核心盈利少於20%，故即使貶值10%，對盈利影響少於2%。

繼成都國金中心商場上半年全部落成後，九倉未來數年有多個位於內地的大型商場開幕，重慶國金中心明年全部竣工，2017年初開幕，目前已有逾60%零售面積獲承租，長沙國金中心明年分期落成，商場於2017年第三季啟用。

吳天海稱，雖然內地經濟放緩，但對新開及即將開幕的商場有信心，因屬於當地最高級檔次商場，而網購只會加速零售業汰弱留強。