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【亚太日报 熊玉琴 汤敬】8月31日，让众人期待已久的第三批地方自贸区终于揭开了神秘的面纱。
横琴自贸区
紧跟上海、广东、天津和福建4个自贸试验区的脚步，新设的7个自贸试验区分别设立于辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省。
据报道， 上海自贸区曾经挂牌不足3个月土地溢价达445%。前海自贸区挂牌后，房价一个月涨了两成。截止今年8月上半月，南沙的楼价已经破万，达到11979元/平，涨幅达惊人的304%！
而珠海横琴房价每平米涨到4万多，两年飞涨七成。刚获批的七个自贸区会不会出现类似的情况？自贸区概念将给当地楼市带来什么影响？
房价会涨，但涨幅不会太夸张
为此亚太日报记者采访了中山大学自贸区综合研究院副院长、教授毛艳华，他表示第三批获批自贸区都是在门户城市 、中心城市，比如说成都、重庆，西安（以高新区为依托）。这些城市区位 经济发展都比较好，所以房价在这些地方涨起来也并不奇怪。
但最终涨到什么程度，很难说，但涨幅不可能像北上广深。横琴依附港澳，地理位置靠近，难免涨的更多。所以第三批自贸区这些城市还是会升价，毕竟都是大城市，门户城市。
对于第三批获批的七个自贸区之一的陕西省，在楼市方面，西安交通大學經濟與金融學院馮忠憲教授认为，西安作为一个省会城市，房价一直比较稳定，但自贸区的成立对西安而言是对楼市的利好消息。
地产开发商转移过剩产能的好机会
龙湖地产相关负责人接受采访时表示，自贸区的设立，将大大提升重庆的城市价值，一些大型的开发项目会在这种利好下加快推进建设，同时会有一些新的开发机会涌现。
对房企来说，最大的利好可能是随着自贸区的设立，一些对国际接轨的金融服务会随之进来，丰富房企的融资渠道和融资方式的同时，减轻房企的运营压力，更有利于地产市场健康稳定发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着自贸区土地资源的减少，高端物业的价值会得到挖掘。自贸区会带来物流地产和产业地产的快速发展，所以也会使得部分住宅开发商转移过剩产能，进而引导地产业态的丰富和多元化。
近年来随着房地产成为呈现一个区域价值最直接的风向标，自贸区更是带来了一个促进效应。
官员：横琴房地产涨幅在合理空间
对于横琴房价飞涨问题，横琴新区委员会副书记叶真在接受亚太日报的采访时表示，横琴房价上涨是市场资源配置导致，横琴从来没有把房地产作为重点，它是一个市场调控行为。本身横琴从整个功能规划来说，95%以上都是拿来做产业用地和项目发展，而不是将房地产拿来做发展目标。
相对比来说 横琴这几年房地产价格有所上升，涨幅比较明显，但总体上还是延着市场的轨道去发展。目前还是合理的空间，土地资源围绕产业项目来开展。
对于横琴接下来的规划，他表示将一如既往的按照上面的要求扩大开放、打造对外开放平台，服务港澳，继续打造好粤港澳平民合作的示范基地。