旭辉去年晋身“2000亿俱乐部” 今年销售目标增14.7%

3月27日，旭辉控股（00884.HK）发布2019年业绩报告。报告期内，其实现合同销售金额2006亿元，同比增长32%，签约回款率92%；实现确认收入547.6亿元，同比增长29.3%；股东权益应占核心净利润约69亿元，同比增长24.7%。

“公司将更加注重经营效率的提高，对内部的考核重点将不仅仅有规模，还有与经营效率相关的一些指标。”旭辉控股董事局主席林中在3月27日下午的业绩会上表示。

财报显示，2019年旭辉控股毛利率为25.1%，调整后毛利率为30%。

林中认为，地产行业毛利率下降压力较大。“公司在成本管控方面还有很多可以改进之处，如营销、财务及建安成本方面，仍有一定空间。如果融资成本从6%降至5%，也可节省不少成本。”

据旭辉控股2019年业绩报告，在“来自对冲安排的汇兑收益或亏损净额”这一列项，去年受汇率贬值影响，导致公司产生汇兑亏损净额约2.74亿元，而2018年录得汇兑亏损净额约5.75亿元。

面对汇率波动，旭辉也采取了应对措施。“已经订立汇率远期合约，以对冲若干以非人民币计值债务的外汇风险。”旭辉方面表示。

因对冲安排，旭辉2019年录得衍生金融工具的公平值收益约2350万元，而2018年在这项安排获得的收益约1490万元。

从业绩贡献区域来看，长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额贡献，分别占48.3%、25.1%、17.9%和8.7%。一二线城市销售额占到2019年销售总额的74.4%，三线城市占比为25.6%。

据了解，旭辉去年有七个区域销售额超过百亿，江苏、浙江区域销售超过300亿元。在区域架构方面，该公司去年先后成立西南、江苏区域，今年初又成立了华北区域集团，并将太原城市公司并入西北区域。

在区域拓展方面，去年旭辉共获取79个项目的权益，公司应支付土地出让金约532亿元。今年前两个月，其收购了9个新项目，应支付土地出让金84亿元。

“去年一季度商品房销售回暖，受此影响土地市场当时竞争较激烈，土地价格上升明显。去年年中，我们拿地转为趋于审慎，避免以高成本拿地。年末随着房企销售业绩向好，资金回笼增加了投资灵活性，公司加大了拿地力度。”林中表示。

至2019年12月31日，旭辉土储总建筑面积约5070万平方米，其中权益土储备建筑面积约2650万平方米；净负债对股本比率为68.5%，手头持有现金约576.4亿元。

旭辉控股CEO林峰指出，在拿地上，公司在严格遵循价值投资原则的同时，将通过股权收购、旧城改造等多种收购渠道进行。

该公司将2020年的合同销售目标定为2300亿元，相较于2019年完成的2006亿元销售，增幅约14.7%。今年全年其可售货值约3800亿元，分布在全国60余个城市。

对此，林中表示，虽然疫情对二三月销售有影响，但公司对完成这一目标充满信心。“需求并未因疫情消失，只是延迟了入市的时间。预计政策会较平稳，今年市场不会出现大起大落。此外，从中长期来看，市场总需求没有减少，城市化红利仍然存在。”他说。