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新華社記者李雲路趙倩岳瑞芳北京報導
2012年4月18日
１８日公佈的國家統計局數據顯示，與上月相比，３月份中國７０個大中城市中，新建商品住宅（不含保障型住房）價格下降的城市有４６個，持平的城市有１６個，上漲的城市有８個。去年同期，價格下降的城市有３８個，持平的城市有３個，上漲的城市有２９個。
此外，３月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大。全國商品住宅銷售面積和銷售額均超過一、二月之和，一線城市成交量強勁回升，多個二、三線城市成交量有所回升。
中國官方的判斷是，３月份房價總體上繼續呈下降態勢，房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。
“從數據看，中國樓市是在往調控的方向上走，但是距離調控的目標還差距很遠。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容接受記者採訪時說。
業內人士普遍認為，依目前形勢看，只要限購政策不放開，房地產市場反彈的可能性不大，再加之自住型需求陸續入市，因此也不會出現大跌的現象。整體分析，今年中國房地產投資和銷量將平緩回落。
房地產調控一直是中國的一大難題，“越調越漲的怪圈曾長期以來困擾中國百姓和政府。從去年年初開始，中國政府運用經濟、行政等多種手段調控房地產業，政策可謂“嚴厲。
今年溫家寶總理在兩會政府工作報告指出，嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。就在前幾天，溫家寶主持召開國務院常務會議強調，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。
國務院發展研究中心市場經濟研究所研究員廖英敏認為，所謂房地產價格的“合理水準就是要讓房價與居民收入相適應。
接受採訪的房地產專家普遍認為，中國的調控政策還應該要持續下去，讓各界都形成房價下降的穩定預期，這樣房價才能接近“合理水準。
中國政府打出房地產“重拳也帶來一系列連鎖反應：多家房地產上市公司凈利潤開始亮紅燈、土地市場不景氣影響地方經濟和財政收入、中國經濟增長速度溫和回落等。此外，房地產投資一直扮演中國經濟增長支柱角色。
“這些都是房地產調控必須付出的代價，是房地產健康發展必須要經歷的陣痛。廖英敏說，這些新情況和新矛盾恰恰表明，當前樓市調控進入了關鍵期，正朝著預期目標接近。
亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，中國目前的經濟增長速度和發展狀況完全可以承受這種“陣痛。從長遠來說，唯有房價回歸合理水準，把房地產市場過多的泡沫擠出來，才能保證中國經濟可持續健康發展。
房地產市場健康發展是中國實施房地產調控政策的最終目標。廖英敏建議，國家需要在控制投資投機需求、防止房價反彈的同時，加大保障性住房和中小戶型住房建設力度，鼓勵中低收入者入市購房，以此保證房地產投資和成交量維持在一定水準。
“當前，政府要利用好調控的有利時機，加強政策儲備，研究未來中國的住房制度改革，建立房地產市場穩定發展的長效機制。她說。
