中国地产商试水墨尔本商业房产

中国国有房地产商近日跟随其它东南亚投资者的步伐，进入墨尔本商业房产市场寻找机会。不过有专家称，他们也许会面临有价值资产匮乏的问题。

周二，位于墨尔本Bourke街472号的、被列为遗产保护的Equity Chambers大楼易手，被一位中国大陆的房产开发商买走，这是该市亟待开发房产卖给中国人的最近一笔交易。

这幢6层高的大楼，大部分已经空置。大楼建在墨尔本最初的犹太教堂上，其售价达到每平方米近1.3万元，整体价位1500万。

不久前，三名新加坡和香港投资者在过去的六周内针对墨尔本五处大型商业和开发房地产进行了2.75亿元的投资。

Savills澳大利亚总裁贝克斯特（Clinton Baxter）是参与Bourke街房产销售的人士。他说，亚洲开放商看好澳大利亚低利率，澳元下跌等优势，纷纷入驻澳大利亚市场。

然而，经过了最近几次旋风般的销售潮，墨尔本市中心市场有点“缺货，如果海外买家来到墨尔本他们会发现这里的有价值资产不多。

据《时代报》报道称，很多中国国有房地产开发公司，比如绿地集团等，都在墨尔本寻找投资机会。他们的规模都大雨澳大利亚类似企业。当地房地产从业者称，“如果只看中国方面的投资，这应该才是个开始。

这些从新加坡和中国来澳投资的地产商们，被指是因为其所在国均大力治理房地产市场，才来澳投资的。因此，房地产大公司看到了同僚们的成功，于是也采取了同样的措施。新加坡上市公司Hiap Hoe过去6周内在墨尔本投资了总价值1.776亿元的房产。

Charter Keck Cramer公司总裁帕帕里奥（Robert Papaleo）说，今年的新房产销售形势好于去年，达到了创记录的水平。“这主要是海外开发商应对当地投资者需求所导致的结果，并不是澳大利亚本地需求。

墨尔本市中心开发机会有限的问题，将导致CBD附近区域的走俏，比如Doncaster和Box Hill等地。

购买Bourke街的中国投资者希望在该土地上开发一幢宾馆和民用公寓。该地段已经通过了建筑包含215套公寓、16层大楼的市政许可。