朝阳东坝地块“翻红”，北京土拍再揽52.55亿元

临近年末，北京土地市场在快马加鞭地“冲业绩”。

继12月初三宗地块卖出113亿之后，12月14日，北京再度出让两宗地块，分别是位于朝阳区东坝的限竞宅地，以及石景山的中关村科技园的商业地块。

信息显示，东坝宅地建设用地面积为2.66万平方米，地上建筑控制规模为7.45万平方米，以挂牌出让起始价为人民币33.84亿元。而中关村科技园商业地块，地上建筑控制规模为11.47万平方米，建筑用地面积为2.87万平方米，挂牌价17.55亿元。

和近期的北京宅地市场一样，东坝地块吸引了多家企业的竞拍，包括华润+城建、阳光城、招商、远洋和旭辉+首开+金地。

最终，旭辉+首开+金地以35.02亿元的价格，溢价率3.5%，自持比例4%，拍得东坝地块，楼面地价4.7万元/平方米，未来限售均价将在7.1万元/平方米，最高售价不能超过7.8万元/平方米。这也将是价格最高的限竞房。

中关村发展联合体，则以底价拿下了这宗中关村科技园的商业地块，北京土拍市场再度揽金52.55亿元。

有意思的是，这已经是旭辉+首开+金地在东坝地区的第二次联合出手，而这宗东坝宅地，也不是第一次挂牌。早在今年4月，东坝同一地块在短暂挂出后乏人问津遭遇撤牌，1个月后东坝区域首个限竞房地块，正是被首开+旭辉+金地联合体以20.55亿元的底价竞得，可见当时市场积极性并不高。

然而到了年底，东坝地块再度挂牌时，不但起拍价比4月份挂牌时还高出1.78亿元，房企参拍到积极性也明显增高，不但多家报名，并且还举牌3轮，最终才落定买家。

尽管早前市场对东坝地块的区位接受度存疑，但在首开+旭辉+金地三家5月拿下东坝地块后，迅速运作华樾国际上市，限售近7万元/平方米的均价也受到了市场的认可，给房企再度拿地增加了信心。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，2020年推出并成交的此两宗限价商品房用地，限价均价在7万元/平米左右，东坝板块在地铁3号线和12号线建设的拉动下，板块认知逐渐上升，但配套和环境建设仍有待完善：“虽然地块以4%的自持将可售部分楼面价锁定在4.9万元/平米，相较7.1万元的限价仍预留的利润空间，同时可见年底房企取地越发谨慎。但两幅地块由同一联合体取得，未来将形成合力，带动板块市场整体上升。

尽管北京土拍市场也在进行年底冲刺，但随着4宗地块出让时间的调整，也给原本准备蓄势“狂欢”的土拍市场，浇下了一盆冷水。

12月11日，北京市规划和自然资源委员会对包括石景山区北辛安、海淀区树村棚户区和朝阳区金盏乡小店村的4宗宅地出让时间进行调整，计划拍卖时间从12月末推迟至明年1月中旬。由于这4宗地块均为纯住宅地块，出让起拍总价就达到161.18亿元，因此颇受市场关注。

土拍调整之后，年末之前还有石景山刘娘府地块等待出让，而这场北京年末土拍的热潮，或许将要延至明年1月。