澳大利亚：低利率引发房地产泡沫隐忧

　 新华社堪培拉4月2日电（赵鑫）铁矿石价格最近连续跳水，2日更跌破50美元/吨关口。澳元也延续了去年以来的跌势，于2日突破0.76关口，刷新今年以来的新低。随着以铁矿石为首的大宗商品价格的不断向下，相信澳大利亚央行今年再次降息只是时间问题。

金融市场上的交易数据显示，7日召开的央行会议上降息的概率高达72%，即使这次会议保持利率不变，也只不过把降息这个选项延后到5月而已，5月份降息的概率已是100%。

已有不少央行观察家对持续的降息持怀疑态度。他们认为降息对急需拯救的行业的刺激十分有限。眼下导致经济疲弱不堪的主要原因不是澳元汇率的高低，而是澳大利亚的劳动生产率增长过于放缓，高成本以及对政治体系的缺乏信心。

他们警告再降息会导致已经过热的房地产市场更加疯狂，仅在过去的一个月，占全国三分之一房地产市场份额的悉尼的房价就增长了3%，再降息无异于火上浇油。

央行的数据显示，房价的过快增长加上收入增速降低，导致家庭负债收入比在3月份超过了154%。摩根大通经济学家斯蒂芬·沃特斯认为，进一步刺激房地产市场很明显是澳大利亚央行愿意接受的一种风险。“负债在增长而收入则被压缩，这就是为什么这个负债收入比率上升。我认为央行的官员对此并不在意。负债问题会在将来某个时间点困扰我们，但短期内无需多虑。

截至3月的第一季度，澳大利亚全国房价上涨了3%，其中悉尼5.8%，墨尔本3.5%。悉尼的房价已经连续35个月上涨，还能保持多久惹人遐想。有分析人士指出，当悉尼的房价开始触顶后，最近才加入投资房产的投资者可能会持有一个昂贵的、低收益的资产，且在未来的很多年房价的增值都会低于预期。（完）