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房价分化趋势明显 调控将深化细化

2021-01-16 15:42:29  来源:亚太日报 【返回列表】

    国家统计局1月15日公布了2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,2020年12月份,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

  数据显示,2020年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上一个月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上一个月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上一个月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上一个月相同。

  随着月度数据的出炉,2020年全年楼市变动情况也一目了然。从同比数据看,4个一线城市2020年新建商品住宅全年价格涨幅均在个位数。与2019年12月份相比,北京同比上涨2.3%,上海同比上涨4.2%,广州同比上涨5.2%,深圳同比上涨4.1%。

  对此,业内专家表示,与过去房价动辄上涨百分之几十的年份相比,2020年一线城市新房价格涨幅不算太大,说明2020年一线城市楼市实现了平稳发展。

  但值得注意的是,以一线城市为代表的大城市房价仍普遍偏高,存在供应不足,供应结构有待完善等问题。对此,2020年底举行的中央经济工作会议明确,要解决好大城市住房突出问题。

  同时,在70个大中城市中,2020年新建商品住宅价格有涨有落,出现了较为明显的分化。从上涨的城市来看,涨幅排名前三的为银川、唐山、徐州,分别上涨了14.2%、11.2%、10%。从下降的城市来看,北海下降3%,安庆下降2%,常德下降1.4%。专家表示,从上涨及下降的情况看,大部分城市的房地产市场实现了平稳发展。

  住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2020年我国稳妥实施房地产长效机制方案,因城施策、分类调控,加强金融土地政策联动,规范发展住房租赁市场。在各方努力下,房地产市场保持平稳运行,基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。

  2020年,二手房市场又发生了哪些变化?

  在一线城市中,2020年12月份,北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格分别比2019年同月上涨了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中,深圳二手房全年涨幅明显高于其他3个一线城市。

  2020年年初,深圳楼市出现过热趋势,7月份,深圳多部门联合出台楼市调控“新深八条”,起到了快速抑制过热趋势的作用。不过,在第四季度,深圳再度出现众多购房者摇号抢购新建高总价楼盘的情形。对此,专家表示,楼市调控仍需要久久为功,要多措并举打好政策“补丁”。

  在70个大中城市中,除了深圳全年二手房价格上涨位居首位以外;宁波、银川、徐州上涨8.5%,唐山上涨8.3%,成都上涨8.2%,西宁上涨7.9%,沈阳上涨7.8%。

  同时,有26个城市出现了价格下降。其中,牡丹江下降10%,南充下降5.4%,天津下降4%,郑州下降3.6%,贵阳、北海下降3.5%,太原、泸州下降3.1%,哈尔滨下降3%。

  除了纳入国家统计局统计的70个大中城市之外,其他一些城市的房价变化情况也值得关注。比如,广东省东莞市2020年的房价在多个机构的统计数据中,其涨幅都名列前茅。而有一些城市的价格却被网友称之为卖出了“白菜价”,据报道,黑龙江鹤岗、辽宁阜新等城市的个别楼盘,每平方米价格低于千元。廊坊等城市的房价相比其高点时,下降较为明显。

  展望2021年,“房住不炒”的定位仍将继续坚持。针对房地产企业杠杆过高而出台的房地产金融调控措施,其政策效应将逐步显现出来,在防止资金过度流入房地产市场、防范金融风险方面发挥了重要作用。房地产调控措施将进一步深化细化,一旦有城市出现过热态势,调控或将继续加码,以达到稳定市场的目的。

(来源:经济日报)